辣招影響微 貝沙灣交投仍穩

辣招影響微 貝沙灣交投仍穩

樓市新辣招已推出一段時間，薄扶林貝沙灣睇樓量雖然減少了一至兩成，惟整體氣氛變化不大，成交量仍保持水平。

利嘉閣地產碧瑤灣分行高級聯席董事楊振東指出，貝沙灣放盤業主心態上未見特別改變，持觀望態度，議價空間亦上落不大，可接受議幅約5%內，因屋苑交投量未見急降溫，或需觀察多一段時間，方見市況改變之勢。

睇樓客目前大致分為兩大類，一類是尚未持有物業或準備買公司的人士，還價幅度較大，普遍要求1成，有別辣招前，一般買家只求業主落實放盤，已可出價至業主要求水平，又或以「意頭價」承接；另一類則是已持有物業者，受影響較明顯，心態上明顯拖慢入市步伐。

分層樓王零議價 6400萬沽

11月易手單位中，4房戶佔3宗，包括4期3座低層B室，實用面積1,985平方呎，建築面積2,560平方呎，為4房雙套房間隔，提供中島式廚房（kitchen island），面積為分層戶最大，屬屋苑分層樓王，市場向來放盤極少。戶主放盤已逾1年，當時叫價5,500萬元，今年10月上調至6,400萬元，結果在毫無議價下沽出，實用面積呎價32,242元，造價理想。

目前4期3座B室已無買賣放盤，質素相近單位放盤只餘景觀較次的5座B室，開價5,500萬至7,000萬元不等。

另一宗4房買賣為1期8座高層B室，實用面積1,559平方呎，建築面積1,947平方呎，同為4房雙套房間隔。業主起初開價3,600萬元，不久便加價至3,800萬元，單位至今年11月終獲承接，實用面積呎價24,375元，屬市價。業主2003年5月以915萬元連車位買入，現沽出帳面獲利2,885萬元。

現時，屋苑睇樓客多不欲還價，主因購入單位成本高漲，亦有一手新盤搶客。

21 Dec 2016

經濟日報

薄扶林貝沙灣 463呎連約1080萬沽

薄扶林貝沙灣 463呎連約1080萬沽

貝沙灣海景連租約戶以1,080萬元沽出。

利嘉閣胡煥燁表示，貝沙灣6期1座中層C室，實用面積463平方呎，1房間隔，外望海景，連租約以1,080萬元沽出，實用呎價23,326元，目前上址月租2.5萬元。

據了解，原業主於2009年8月以680萬購入單位，帳面獲利400萬元。貝沙灣本月暫錄8宗買賣。

14 Nov 2016

經濟日報

貝沙灣高層3房3050萬承接

貝沙灣高層3房3050萬承接

薄扶林貝沙灣4期2座高層A室，實用面積約1283方呎，建築面積約1705方呎，3房套房及工人套房間隔，以約3050萬元成交，實用呎價約23772元，建築呎價約17889元。

美聯物業表示，買家為本地用家；原業主於2004年6月以約1295.8萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約1754.2萬元，物業升值約1.35倍

27 Oct 2016

信報

投資者沽貝沙灣 高市價1成

投資者沽貝沙灣 高市價1成

【本報訊】有投資者趁旺市沽貨，消息指，貝沙灣4期低層單位剛以3,300萬元售出，較同類單位高出約1成。

市場消息指，貝沙灣4期1座低層C室，實用面積1,281平方呎，剛以公司股權形式轉讓出售，涉資約3,300萬元，實用面積呎價25,761元。

據了解，原業主為資深投資者，2007年以1,800萬元購入單位，帳面獲利約1,500萬元，升值83%。

9 Sep 2016

經濟日報

貝沙灣2天3成交 中層3200萬沽

貝沙灣2天3成交 中層3200萬沽
【本報訊】豪宅屋苑成交氣氛回暖，指標豪宅薄扶林貝沙灣兩日連錄3成交，其中一個中層單位剛以3,200萬元沽，較上月初同座同室高3層的單位，還要貴220萬元。

呎售24502 1個月賣貴220萬

市場消息指，近日貝沙灣的成交明顯轉旺，就連造價亦出現明顯回升，如4期1座中層A室，實用面積1,306平方呎，屬3房單位，剛以3,200萬元售出，呎價24,502元；原業主於2007年以1,660萬元購入單位，易手帳面獲利1,540萬元，升值93%。

上月月初時，同座同室一個高3層的單位，成交價僅2,980萬元，最新成交單位的樓層較低，但造價反而高出220萬元，亦反映豪宅市場同樣逐漸升溫。

壽山村道屋地標售 市值13億

另一方面，同屋苑2期6座中層B室，同屬3房戶，面積1,213平方呎，剛售2,500萬元，實用面積呎價20,610元；單位於2010年以1,860萬元購入，易手帳面賺640萬元，賺幅34%。

豪宅市道轉旺，吸引富豪業主放盤，萊坊表示，壽臣山壽山村道16A至D號屋地現正標售，截標日為下月20日（周二），該物業佔地近5萬平方呎，由於現均物業樓齡已舊，故有重建的價值，地積比率0.75倍，可建樓面3.75萬平方呎，物業市值約13億元，每平方呎樓面地價3.47萬元。

2 Aug 2016 經濟日報1

貝沙灣2980萬易手

貝沙灣2980萬易手

(星島日報報道)薄扶林貝沙灣4期1座高層A室，以2980萬元連車位售出，面積1306方呎，呎價約22818元。

12 July 2016

星島日報

豪宅升溫 貝沙灣交投按季增六成

豪宅升溫 貝沙灣交投按季增六成

受惠於過去一季，豪宅新盤熱賣刺激下，令整體豪宅升溫，扭轉年初的劣勢，其中薄扶林貝沙灣第二季錄得18宗買賣，比首季升近64%。

18宗買賣 金額升至8.75億

鄰區西半山殷然及何文田天鑄2期，均在踏入第二季初的4月份大賣，促使二手買賣也轉旺，令睇樓量急升，部分向隅客，也伺機轉投二手市場物色筍盤，或優質特色戶，故從貝沙灣的二手買賣成交中可見一斑。綜觀利嘉閣地產研究部提供的資料顯示，第二季整體貝沙灣錄得18宗買賣，比對首季的11宗多7宗，即64%，至於所涉及的金額，也飈升至逾8.75億元，比對首季的4.73億元，更錄得近85%的升幅。

不過令屋苑金額大升，主要是期內錄得兩宗洋房，及一宗相連戶，單是上述3宗買賣，涉及的樓價已達4.863億元，佔該季的整體成交金額的56%。

雖然屋苑整體平均呎價，升至31,728元，比首季攀升11%，不過倘分別扣除該季的3宗特色戶，及首季的1宗洋房成交，實質上，第3及第二季實用呎價，分別僅22,240元和23,494元，即成交呎價，實際上反而比首季回落5%。

收租客先行入市 2房戶錄6宗

獲承接的間隔當中，雖然3房依然成為主導，惟值得留意是2房戶成交，罕有的和3房交投相同，共錄得6宗，其中佔半是連租約戶，估計是市場氣氛好轉下，部分收租客先行入市，或租客也趁低位轉為買家。

利嘉閣地產碧瑤灣分行分區經理楊振東指，貝沙灣於第二季的整體睇樓量，雖然只微升1至2成，但買家卻相對實在，還價意慾由年初的1成左右，略增至2成，同時，錄得的3期及5期的2宗洋房買賣，也屬減價貨，以3期單號屋為例，實用3,308平方呎，建築4,654平方呎，洋房放盤逾1年，於去年底高峰期叫價2.1億元，經歷放盤已一段長時間，結果只以1.58億元易手，實用呎價47,763元，比高峰期叫價低25%。

撰文:

龔綺玲

6 July 2016

經濟日報

鴨脷洲南灣銀主盤 蝕552萬沽

鴨脷洲南灣銀主盤 蝕552萬沽

市場蝕讓盤續現，鴨脷洲南灣低層銀主盤帳面蝕471萬元沽出，實用呎價僅約1.35萬元
鴨脷洲南灣一個銀主單位昨於拍賣場上一開即售，單位為6座低層A室，實用面積1,174平方呎，銀主開價1,588萬元，獲用家一口價購入，實用呎價約1.35萬元。

30 June 2016

經濟日報

薄扶林貝沙灣 全海2房1300萬轉手

薄扶林貝沙灣 全海2房1300萬轉手

貝沙灣6期2房海景戶，以1,300萬元沽出。

貝沙灣4月錄得首宗成交，該公司促成貝沙灣6期2座中層B室易手，實用面積698平方呎，建築面積908平方呎，2房間隔連露台，坐享全海景，以1,300萬元易手，實用呎價18,625元。

原業主於2008年4月以1,128萬元買入，持貨8年，帳面獲利172萬元。

18 April 2016

經濟日報

貝沙灣實用1798呎換樓客4880萬購

貝沙灣實用1798呎換樓客4880萬購

美聯物業貝沙灣分行聯席區域經理唐美珍表示，該行剛促成貝沙灣一宗1,798實呎戶連車位成交，外區客斥近半億元入市，07年貨轉手獲利亦逾2千萬元。

唐美珍表示，該行剛促成貝沙灣4期5座高層A室單位，實用面積約1,798呎，建築面積約為2,346呎，為4房雙套間格，向南望全海景，屬屋苑內的優質放盤，外區換樓客鍾情單位景觀及質素，故斥約4,880萬元入市，並連一個車位，折合實用呎價約為27,141元，建築呎價約為20,801元。原業主最後叫價約為5,190萬元，但見買家具誠意，最後減價約310萬元沽出單位。

原業主於2007年4月份以約2,618萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約2,262萬元，物業升值約86%。

30 Mar 2016

經濟日報

貝沙灣買賣靜 銀行估價續跌

貝沙灣買賣靜 銀行估價續跌

薄扶林貝沙灣自農曆新年後，銀行估價續跌，尤以6期兩房戶較為明顯，相比1月中，減5至10%。

利嘉閣地產貝沙灣、海怡及西區營業董事招佩貞解釋，主要是屋苑6期的套兩房，於去年中成交出現跌價後，業主普遍將叫價調升，並維持在去年中的高位水平，惟近期已有多月未見同類成交，故農曆新年後，銀行普遍對此類單位出現估價不足的情況，一般比1月中再低5至10%。

6期套兩房估價 按月跌近10%

其中6期6座低層B室，實用面積734平方呎，建築面積939平方呎，屬套兩房，戶主開價1,600萬元，單位在農曆新年後估價介乎1,270萬至1,338萬元，較原叫價低16至21%。

相對之下，3房戶於過去數月，叫價和銀行估價偏離差距較細，僅比1月略低3%。

至於在節日氣氛濃厚下，屋苑在2月首12日，睇樓量極低，惟及後睇樓量突然回升，反映部分已在市場物色單位一段時間的用家，再次出動於市場搵筍盤。

此類買家基本上有實際的自用需要，不過還價意慾卻甚低，主要是睇樓客見放盤業主，叫價仍維持在1月初水平，即平均實用面積叫價約2.3萬元，平均建築面積叫價1.85萬元，所以對出價有保留，既不知業主底價，及擔心入貴貨，令買賣仍徘徊在低位，屋苑2月份只錄得4宗成交。

優質大3房 3千萬連車位沽

事實上，屋苑業主有見買賣交投呆滯，也一併將單位放租，推高屋苑租盤量，比去年第四季增5%。至於租金叫價，雖然租盤增加，及外圍租金普遍回落，但業主叫租強硬，只調低2至3%。

2月份易手個案包括4期1座低層A室，實用面積1,354平方呎，建築面積1,710平方呎，屬大3房，戶主於去年中以3,050萬元放售，惟當時仍有租客，及至1月初，租客不續租，決定於4月遷出，雖然仍然不安排睇樓，但可簽交吉，最終業主只減價50萬元，以3,000萬元連車位將單位沽出，較10年7月的買入價升值32%。

上述屋則屬4期的優質戶，因海景較闊，同時屬3房大屋則，一般而言，現時同類的低層，連租約及車位，開價亦要3,200萬元。

撰文:

龔綺玲

9 Mar 2016