辣招影響微 貝沙灣交投仍穩

辣招影響微 貝沙灣交投仍穩

樓市新辣招已推出一段時間，薄扶林貝沙灣睇樓量雖然減少了一至兩成，惟整體氣氛變化不大，成交量仍保持水平。

利嘉閣地產碧瑤灣分行高級聯席董事楊振東指出，貝沙灣放盤業主心態上未見特別改變，持觀望態度，議價空間亦上落不大，可接受議幅約5%內，因屋苑交投量未見急降溫，或需觀察多一段時間，方見市況改變之勢。

睇樓客目前大致分為兩大類，一類是尚未持有物業或準備買公司的人士，還價幅度較大，普遍要求1成，有別辣招前，一般買家只求業主落實放盤，已可出價至業主要求水平，又或以「意頭價」承接；另一類則是已持有物業者，受影響較明顯，心態上明顯拖慢入市步伐。

分層樓王零議價 6400萬沽

11月易手單位中，4房戶佔3宗，包括4期3座低層B室，實用面積1,985平方呎，建築面積2,560平方呎，為4房雙套房間隔，提供中島式廚房（kitchen island），面積為分層戶最大，屬屋苑分層樓王，市場向來放盤極少。戶主放盤已逾1年，當時叫價5,500萬元，今年10月上調至6,400萬元，結果在毫無議價下沽出，實用面積呎價32,242元，造價理想。

目前4期3座B室已無買賣放盤，質素相近單位放盤只餘景觀較次的5座B室，開價5,500萬至7,000萬元不等。

另一宗4房買賣為1期8座高層B室，實用面積1,559平方呎，建築面積1,947平方呎，同為4房雙套房間隔。業主起初開價3,600萬元，不久便加價至3,800萬元，單位至今年11月終獲承接，實用面積呎價24,375元，屬市價。業主2003年5月以915萬元連車位買入，現沽出帳面獲利2,885萬元。

現時，屋苑睇樓客多不欲還價，主因購入單位成本高漲，亦有一手新盤搶客。

21 Dec 2016

經濟日報