貝沙灣買賣靜 銀行估價續跌

貝沙灣買賣靜 銀行估價續跌

薄扶林貝沙灣自農曆新年後，銀行估價續跌，尤以6期兩房戶較為明顯，相比1月中，減5至10%。

利嘉閣地產貝沙灣、海怡及西區營業董事招佩貞解釋，主要是屋苑6期的套兩房，於去年中成交出現跌價後，業主普遍將叫價調升，並維持在去年中的高位水平，惟近期已有多月未見同類成交，故農曆新年後，銀行普遍對此類單位出現估價不足的情況，一般比1月中再低5至10%。

6期套兩房估價 按月跌近10%

其中6期6座低層B室，實用面積734平方呎，建築面積939平方呎，屬套兩房，戶主開價1,600萬元，單位在農曆新年後估價介乎1,270萬至1,338萬元，較原叫價低16至21%。

相對之下，3房戶於過去數月，叫價和銀行估價偏離差距較細，僅比1月略低3%。

至於在節日氣氛濃厚下，屋苑在2月首12日，睇樓量極低，惟及後睇樓量突然回升，反映部分已在市場物色單位一段時間的用家，再次出動於市場搵筍盤。

此類買家基本上有實際的自用需要，不過還價意慾卻甚低，主要是睇樓客見放盤業主，叫價仍維持在1月初水平，即平均實用面積叫價約2.3萬元，平均建築面積叫價1.85萬元，所以對出價有保留，既不知業主底價，及擔心入貴貨，令買賣仍徘徊在低位，屋苑2月份只錄得4宗成交。

優質大3房 3千萬連車位沽

事實上，屋苑業主有見買賣交投呆滯，也一併將單位放租，推高屋苑租盤量，比去年第四季增5%。至於租金叫價，雖然租盤增加，及外圍租金普遍回落，但業主叫租強硬，只調低2至3%。

2月份易手個案包括4期1座低層A室，實用面積1,354平方呎，建築面積1,710平方呎，屬大3房，戶主於去年中以3,050萬元放售，惟當時仍有租客，及至1月初，租客不續租，決定於4月遷出，雖然仍然不安排睇樓，但可簽交吉，最終業主只減價50萬元，以3,000萬元連車位將單位沽出，較10年7月的買入價升值32%。

上述屋則屬4期的優質戶，因海景較闊，同時屬3房大屋則，一般而言，現時同類的低層，連租約及車位，開價亦要3,200萬元。

撰文:

龔綺玲

9 Mar 2016