[星島日報] 貝沙灣低層3400萬易主

[星島日報] 貝沙灣低層3400萬易主

(星島日報報道)薄扶林貝沙灣1期5座中低層B室，面積1368方呎，屬3房連套房間隔，望海景，成交價3400萬元，呎價24854元......

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[星島日報] 貝沙呎價23990元售

[星島日報] 貝沙呎價23990元售

(星島日報報道)薄扶林貝沙灣1期6座高層B室，實用面積1188方呎，享海景，以2850萬元易手，呎價23990元。原業主......

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(星島日報報道)薄扶林貝沙灣1期6座高層B室，實用面積1188方呎，享海景，以2850萬元易手，呎價23990元。原業主......

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辣招影響微 貝沙灣交投仍穩

辣招影響微 貝沙灣交投仍穩

樓市新辣招已推出一段時間，薄扶林貝沙灣睇樓量雖然減少了一至兩成，惟整體氣氛變化不大，成交量仍保持水平。

利嘉閣地產碧瑤灣分行高級聯席董事楊振東指出，貝沙灣放盤業主心態上未見特別改變，持觀望態度，議價空間亦上落不大，可接受議幅約5%內，因屋苑交投量未見急降溫，或需觀察多一段時間，方見市況改變之勢。

睇樓客目前大致分為兩大類，一類是尚未持有物業或準備買公司的人士，還價幅度較大，普遍要求1成，有別辣招前，一般買家只求業主落實放盤，已可出價至業主要求水平，又或以「意頭價」承接；另一類則是已持有物業者，受影響較明顯，心態上明顯拖慢入市步伐。

分層樓王零議價 6400萬沽

11月易手單位中，4房戶佔3宗，包括4期3座低層B室，實用面積1,985平方呎，建築面積2,560平方呎，為4房雙套房間隔，提供中島式廚房（kitchen island），面積為分層戶最大，屬屋苑分層樓王，市場向來放盤極少。戶主放盤已逾1年，當時叫價5,500萬元，今年10月上調至6,400萬元，結果在毫無議價下沽出，實用面積呎價32,242元，造價理想。

目前4期3座B室已無買賣放盤，質素相近單位放盤只餘景觀較次的5座B室，開價5,500萬至7,000萬元不等。

另一宗4房買賣為1期8座高層B室，實用面積1,559平方呎，建築面積1,947平方呎，同為4房雙套房間隔。業主起初開價3,600萬元，不久便加價至3,800萬元，單位至今年11月終獲承接，實用面積呎價24,375元，屬市價。業主2003年5月以915萬元連車位買入，現沽出帳面獲利2,885萬元。

現時，屋苑睇樓客多不欲還價，主因購入單位成本高漲，亦有一手新盤搶客。

21 Dec 2016

經濟日報

薄扶林貝沙灣 463呎連約1080萬沽

薄扶林貝沙灣 463呎連約1080萬沽

貝沙灣海景連租約戶以1,080萬元沽出。

利嘉閣胡煥燁表示，貝沙灣6期1座中層C室，實用面積463平方呎，1房間隔，外望海景，連租約以1,080萬元沽出，實用呎價23,326元，目前上址月租2.5萬元。

據了解，原業主於2009年8月以680萬購入單位，帳面獲利400萬元。貝沙灣本月暫錄8宗買賣。

14 Nov 2016

經濟日報

貝沙灣高層3房3050萬承接

貝沙灣高層3房3050萬承接

薄扶林貝沙灣4期2座高層A室，實用面積約1283方呎，建築面積約1705方呎，3房套房及工人套房間隔，以約3050萬元成交，實用呎價約23772元，建築呎價約17889元。

美聯物業表示，買家為本地用家；原業主於2004年6月以約1295.8萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約1754.2萬元，物業升值約1.35倍

27 Oct 2016

信報

投資者沽貝沙灣 高市價1成

投資者沽貝沙灣 高市價1成

【本報訊】有投資者趁旺市沽貨，消息指，貝沙灣4期低層單位剛以3,300萬元售出，較同類單位高出約1成。

市場消息指，貝沙灣4期1座低層C室，實用面積1,281平方呎，剛以公司股權形式轉讓出售，涉資約3,300萬元，實用面積呎價25,761元。

據了解，原業主為資深投資者，2007年以1,800萬元購入單位，帳面獲利約1,500萬元，升值83%。

9 Sep 2016

經濟日報

貝沙灣2天3成交 中層3200萬沽

貝沙灣2天3成交 中層3200萬沽
【本報訊】豪宅屋苑成交氣氛回暖，指標豪宅薄扶林貝沙灣兩日連錄3成交，其中一個中層單位剛以3,200萬元沽，較上月初同座同室高3層的單位，還要貴220萬元。

呎售24502 1個月賣貴220萬

市場消息指，近日貝沙灣的成交明顯轉旺，就連造價亦出現明顯回升，如4期1座中層A室，實用面積1,306平方呎，屬3房單位，剛以3,200萬元售出，呎價24,502元；原業主於2007年以1,660萬元購入單位，易手帳面獲利1,540萬元，升值93%。

上月月初時，同座同室一個高3層的單位，成交價僅2,980萬元，最新成交單位的樓層較低，但造價反而高出220萬元，亦反映豪宅市場同樣逐漸升溫。

壽山村道屋地標售 市值13億

另一方面，同屋苑2期6座中層B室，同屬3房戶，面積1,213平方呎，剛售2,500萬元，實用面積呎價20,610元；單位於2010年以1,860萬元購入，易手帳面賺640萬元，賺幅34%。

豪宅市道轉旺，吸引富豪業主放盤，萊坊表示，壽臣山壽山村道16A至D號屋地現正標售，截標日為下月20日（周二），該物業佔地近5萬平方呎，由於現均物業樓齡已舊，故有重建的價值，地積比率0.75倍，可建樓面3.75萬平方呎，物業市值約13億元，每平方呎樓面地價3.47萬元。

2 Aug 2016 經濟日報1