貝沙灣1房1099萬成交

貝沙灣1房1099萬成交

市場消息指，薄扶林貝沙灣6期1座高層B室，屬1房單位，作價逼近1,100萬元，面積459平方呎，最終以1,099萬元成交，呎價23,943元。

14 Nov 2017

經濟日報

【豪氣過人】內地書法家斥1.32億購維港峰複式 豪付辣稅4,000萬

【豪氣過人】內地書法家斥1.32億購維港峰複式 豪付辣稅4,000萬
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171213&s=7015342&a=57575614

貝沙灣1房1099萬成交

貝沙灣1房1099萬成交

市場消息指，薄扶林貝沙灣6期1座高層B室，屬1房單位，作價逼近1,100萬元，面積459平方呎，最終以1,099萬元成交，呎價23,943元。

14 Nov 2017

經濟日報

【縮表又如何】寶翠園呎價2.7萬破紀錄 業主勁賺二千萬

【縮表又如何】寶翠園呎價2.7萬破紀錄 業主勁賺二千萬
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170924&s=7015342&a=57250593

薄扶林寶翠園 海景套3房2488萬沽

薄扶林寶翠園 海景套3房2488萬沽l

寶翠園套3房連租約，以2,488萬元市價沽出，實用呎價22,557元。

寶翠園5座中層B室交易，實用面積1,103平方呎，望部分海景。單位現時月租5萬元，回報2.4厘，新買家打算完約後把單位收回自用。

原業主於2011年3月以1,740萬元買入單位，持貨至今6年，帳面獲利748萬元離場。

21 Sep 2017

經濟日報

豪客6400萬沽貝沙灣

[星島日報] (星島日報報道)據土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣3座中層A室，面積1975方呎，於月初以6400萬元易手，呎價32405元。據了解，原業主為灝龍有限公...... 連結: https://goo.gl/EVqsjQ

貝沙灣中層「賣殼」 5560萬售

貝沙灣中層「賣殼」 5560萬售

【本報訊】豪宅續錄得成交，薄扶林貝沙灣一個中層單位以公司股權轉讓方式轉售，作價約5,560萬元，呎價逾3.5萬元。

市場消息指，貝沙灣1期8座中層B室，實用面積1,559平方呎，成交價5,560萬元，實用面積呎價35,664元。原業主於2003年以908萬元購入單位，現易手帳面獲利4,652萬元，賺幅達5倍。

29 Aug 2017

經濟日報

薄扶林貝沙灣 649呎低層1360萬沽

薄扶林貝沙灣 649呎低層1360萬沽

貝沙灣8月錄7宗成交，平均實用呎價26,499元。

中原歐陽嘉俊表示，分行促成貝沙灣4期9座低層B室，實用面積649平方呎，2房間隔，業主以1,360萬元將單位易手，實用呎價20,955元。

新買家屬於投資者，原業主於2006年8月以615萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利745萬元，單位升值121%。

24 Aug 2017

經濟日報

貝沙灣3房連車位 $3,398萬轉手

貝沙灣3房連車位 $3,398萬轉手

貝沙灣1期5座中層A室，實用面積1,291呎，建築面積1,573呎，單位採3房（連套房）及工人套房加士多房間隔，外望海景，以$3,398萬連一車位獲承接，折合實用呎價$26,321。業主於2006年5月以$1,321萬購入上址，轉手帳面獲利$2,077萬，物業升值約1.6倍。

12 Aug 2017

經濟日報

貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成

貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成

過去一季，整體以一手市場為主導，二手成交拖慢，惟因整體氣氛仍佳，薄扶林的貝沙灣交投尚可保持，期內錄得洋房及相連戶成交，令該季金額大增41%。

連錄洋房相連戶交投 涉3億

根據利嘉閣地產提供的數據顯示，貝沙灣在剛過去的第二季，整季買賣成交比首季稍佳，全季共錄得35宗買賣，比首季的32宗，增9%，不過涉及的總成交金額，卻因為期內相繼錄得洋房及相連戶個案，共涉3.018億元，故推高整體成交金額至13.1億元，較首季的9.27億元，增加3.83億元，按季多41%，也是自15年第三季起，成交金額最高的一個季度。

事實上，上述特色戶在16年第三季起均未見獲承接，以易手的5期洋房為例，以2.05億元買出，呎價56,913元，相對去年第二季，同期的另一間單號屋呎價65,025元，有12%折讓，而相對屋苑3、4房戶，表現屬低水。

反觀，屋苑呎價方面，除了因特色戶成交扯高屋苑平均呎價至30,004元，按季升18%，不過如扣除一宗洋房成交，實質呎價僅為27,584元，升幅亦有9%。

3房戶主導大市 呎價升1成

至於各類間隔表現，除1房及複式戶外，3房戶交投依然主導大市，佔半數成交，其次為2房戶，也佔11宗，由於氣氛利好大市，買家在期內也勇於出價承接，基本上，比近期成交價高3至5%左右，買家也願意出價購買，因此令屋苑「跳價」的情況更加普遍，2至4房戶當中，呎價錄得理想的升幅，當中最少幅度的2房戶，呎價也按季增7%至24,611元，其次是屋苑供應量最多的3房戶，呎價由首季的25,199元，增至第二季的27,624元，按季有1成的升幅，惟升幅最急則數4房戶，呎價攀升至29,755元，按季上升3,501元，升幅高達13%。

屋苑租賃表現則共錄得53宗，呎租近55元，和首季相差不遠，當中又以3房戶承租力最強，共30宗，月租則十分參差，介乎4.8萬至8萬元不等。

利嘉閣地產貝沙灣分行（A組）助理分區經理胡煥燁預期，貝沙灣於第三季的交投將轉靜，主要是市場上可沽的單位已被吸納，目前買家需要時間消化業主叫價，故估計第三季的交投量將較第二季減少2成，至於整體屋苑造價，則維持在第二季時的水平。

撰文:

龔綺玲

5 July 2017

經濟日報

寶翠園1,096呎 5年升值$550萬

寶翠園1,096呎 5年升值$550萬

寶翠園6座中層G室，實用面積1,096呎，建築面積1,423呎，3房（連套房）間隔，向北享海景，以$2,650萬易手，折合實用呎價$24,179。原業主於2012年9月以$2,100萬買入單位，持貨5年，帳面獲利$550萬，單位升值26%。寶翠園7月暫錄得4宗成交，平均實用呎價$22,636。

22 July 2017

經濟日報
置業家居

貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成

貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成

過去一季，整體以一手市場為主導，二手成交拖慢，惟因整體氣氛仍佳，薄扶林的貝沙灣交投尚可保持，期內錄得洋房及相連戶成交，令該季金額大增41%。

連錄洋房相連戶交投 涉3億

根據利嘉閣地產提供的數據顯示，貝沙灣在剛過去的第二季，整季買賣成交比首季稍佳，全季共錄得35宗買賣，比首季的32宗，增9%，不過涉及的總成交金額，卻因為期內相繼錄得洋房及相連戶個案，共涉3.018億元，故推高整體成交金額至13.1億元，較首季的9.27億元，增加3.83億元，按季多41%，也是自15年第三季起，成交金額最高的一個季度。

事實上，上述特色戶在16年第三季起均未見獲承接，以易手的5期洋房為例，以2.05億元買出，呎價56,913元，相對去年第二季，同期的另一間單號屋呎價65,025元，有12%折讓，而相對屋苑3、4房戶，表現屬低水。

反觀，屋苑呎價方面，除了因特色戶成交扯高屋苑平均呎價至30,004元，按季升18%，不過如扣除一宗洋房成交，實質呎價僅為27,584元，升幅亦有9%。

3房戶主導大市 呎價升1成

至於各類間隔表現，除1房及複式戶外，3房戶交投依然主導大市，佔半數成交，其次為2房戶，也佔11宗，由於氣氛利好大市，買家在期內也勇於出價承接，基本上，比近期成交價高3至5%左右，買家也願意出價購買，因此令屋苑「跳價」的情況更加普遍，2至4房戶當中，呎價錄得理想的升幅，當中最少幅度的2房戶，呎價也按季增7%至24,611元，其次是屋苑供應量最多的3房戶，呎價由首季的25,199元，增至第二季的27,624元，按季有1成的升幅，惟升幅最急則數4房戶，呎價攀升至29,755元，按季上升3,501元，升幅高達13%。

屋苑租賃表現則共錄得53宗，呎租近55元，和首季相差不遠，當中又以3房戶承租力最強，共30宗，月租則十分參差，介乎4.8萬至8萬元不等。

利嘉閣地產貝沙灣分行（A組）助理分區經理胡煥燁預期，貝沙灣於第三季的交投將轉靜，主要是市場上可沽的單位已被吸納，目前買家需要時間消化業主叫價，故估計第三季的交投量將較第二季減少2成，至於整體屋苑造價，則維持在第二季時的水平。

撰文:

龔綺玲

5 July 2017

經濟日報

投資者沽貝沙灣 賺逾1100萬離場

投資者沽貝沙灣 賺逾1100萬離場

【本報訊】有投資者趁旺市頻頻沽貨，中發置業以3,280萬元沽出薄扶林貝沙灣單位，帳面賺逾1,100萬元離場。

涉及單位屬6期5座高層C室，單位面積1,029平方呎，成交價3,280萬元，實用面積呎價31,876元。原業主為中發置業，在貝沙灣持有多個單位收租，物業於2011年以2,148萬元購入該單位，現易手帳面獲利1,132萬元，賺幅53%。資料顯示，中發置業在今年已至少沽出3伙貝沙灣單位，較早前以3,300萬元沽2座中層戶

22 July 2017

經濟日報

貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成

貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成

過去一季，整體以一手市場為主導，二手成交拖慢，惟因整體氣氛仍佳，薄扶林的貝沙灣交投尚可保持，期內錄得洋房及相連戶成交，令該季金額大增41%。

連錄洋房相連戶交投 涉3億

根據利嘉閣地產提供的數據顯示，貝沙灣在剛過去的第二季，整季買賣成交比首季稍佳，全季共錄得35宗買賣，比首季的32宗，增9%，不過涉及的總成交金額，卻因為期內相繼錄得洋房及相連戶個案，共涉3.018億元，故推高整體成交金額至13.1億元，較首季的9.27億元，增加3.83億元，按季多41%，也是自15年第三季起，成交金額最高的一個季度。

事實上，上述特色戶在16年第三季起均未見獲承接，以易手的5期洋房為例，以2.05億元買出，呎價56,913元，相對去年第二季，同期的另一間單號屋呎價65,025元，有12%折讓，而相對屋苑3、4房戶，表現屬低水。

反觀，屋苑呎價方面，除了因特色戶成交扯高屋苑平均呎價至30,004元，按季升18%，不過如扣除一宗洋房成交，實質呎價僅為27,584元，升幅亦有9%。

3房戶主導大市 呎價升1成

至於各類間隔表現，除1房及複式戶外，3房戶交投依然主導大市，佔半數成交，其次為2房戶，也佔11宗，由於氣氛利好大市，買家在期內也勇於出價承接，基本上，比近期成交價高3至5%左右，買家也願意出價購買，因此令屋苑「跳價」的情況更加普遍，2至4房戶當中，呎價錄得理想的升幅，當中最少幅度的2房戶，呎價也按季增7%至24,611元，其次是屋苑供應量最多的3房戶，呎價由首季的25,199元，增至第二季的27,624元，按季有1成的升幅，惟升幅最急則數4房戶，呎價攀升至29,755元，按季上升3,501元，升幅高達13%。

屋苑租賃表現則共錄得53宗，呎租近55元，和首季相差不遠，當中又以3房戶承租力最強，共30宗，月租則十分參差，介乎4.8萬至8萬元不等。

利嘉閣地產貝沙灣分行（A組）助理分區經理胡煥燁預期，貝沙灣於第三季的交投將轉靜，主要是市場上可沽的單位已被吸納，目前買家需要時間消化業主叫價，故估計第三季的交投量將較第二季減少2成，至於整體屋苑造價，則維持在第二季時的水平。

撰文:

龔綺玲

5 July 2017

經濟日報

新盤客回流 寶翠園上月12成交

新盤客回流 寶翠園上月12成交

樓市氣氛利好，加上鄰近有新盤開賣，直接刺激買家入市決定，寶翠園上月錄12宗買賣，破今年3月成交高位。

成交破3月高位 中價樓主導

由於西營盤的翰林峰月前開售，當中2房供應罕有，其中實用面積551平方呎的大2房，入場費近1,500萬元，實用面積427平方呎的細2房，入場費約1,300萬元，因此令部分一手的睇樓客，回流至屋苑式的寶翠園的二手市場，從而推高屋苑的買賣，破今年3月份11宗的高位，全月錄得12宗交投。

當中樓價在1,700萬元內的單位，更受追捧，共佔5宗，樓價介乎最低的1,300萬元至1,698萬元不等。雖然新盤開賣，未見特別刺激屋苑的睇樓量，主要是屋苑的買家，多早已在市場物色單位，並已醞釀一段時間入市，因見新盤價定價高，加上，中環美利道以每平方呎樓面價逾5萬元批出，在信心利好下，加速在寶翠園的二手市場入市的決定，只要屋苑的放盤沽售態度實在，買家也願意承接；另一方面，一手付款辦法始終靈活，屋苑放盤業主難敵，雖然已無議價空間提供，不過如果決心要出貨，在態度上也要實在。

1110呎極高層 2850萬沽

上月份，獲承接的單位質素則參差，當中5座極高層F室，實用面積1,110平方呎，建築面積1,398平方呎，望青馬大橋景，以2,850萬元賣出，實用面積呎價25,676元，屬屋苑同類呎價新高，原業主於14年3月，以2,280萬元買入，戶主帳面獲利570萬元。而目前同座的高層，一間在50樓以下，連租約開價2,850萬元，另一間50樓以上，叫價2,950萬元。

反觀，另一間位於5座的高層B室，實用面積1,109平方呎，建築面積1,398平方呎，望尖東景，租客遷出後，戶主於4月底以2,800萬元市價放賣，不久即以2,490萬元沽出，實用面積呎價僅22,453元，相對市值2,700萬至2,800萬元，低8%至11%左右，由於戶主早於01年中以717萬元買入，故現時盡管低於市價沽出，帳面仍獲利1,773萬元。

據了解，目前屋苑業主一般也不願沽貨，因如換外區二手豪宅，按揭成數比昔日收緊，換樓成本甚高，故多傾向惜售。

撰文: 龔綺玲

29 June 2017

經濟日報

薄扶林寶翠園 翠綠套3房呎造22169

薄扶林寶翠園 翠綠套3房呎造22169

寶翠園套3房以2,698萬元沽出，呎價22,169元。

1座中低層F室，實用面積1,217平方呎，採套3房及工人套房，以2,698萬元沽出。新買家鍾情單位坐向西南，擁翠綠景致。

原業主2007年以1,200萬元買入上址，持貨10年，帳面獲利1,498萬元，期內升值1.2倍。

15 June 2017

經濟日報

薄扶林貝沙灣 全海4房雙套5280萬沽

薄扶林貝沙灣 全海4房雙套5280萬沽

貝沙灣本月錄得8宗成交，平均實用呎價逾2.9萬元，最新有4房雙套連工人套房大戶以5,280萬元獲承接。

中原翁泉堡表示，該行促成貝沙灣6期8A座中層A室成交，實用面積1,752平方呎，享全海景，以5,280萬元易手，呎價30,137元。

原業主於2008年8月以3,000萬元買入，帳面獲利2,280萬元。

31 May 2017

經濟日報

薄扶林寶翠園銀主盤 叫價3000萬

薄扶林寶翠園銀主盤 叫價3000萬

薄扶林寶翠園錄得銀主放盤個案，銀主以3,000萬元放售。

據悉，該單位為6座中層E室，實用面積1,229平方呎，現銀主以3,000萬元放盤，呎價24,410元，略高於市價。資料顯示，單位擁有4次按揭及借貸紀錄，原業主於2004年以892.1萬元購入單位。

12 April 2017

經濟日報

薄扶林貝沙灣1期3座低層B室，剛以2,800萬元售出，

薄扶林貝沙灣1期3座低層B室，剛以2,800萬元售出，面積1,190平方呎，呎價23,529元；物業於2003年以694萬元購入，易手帳面獲利2,106萬元，賺幅逾3倍。

23 Mar 2017

經濟日報

[星島日報] 寶翠園2368萬易手

[星島日報] 寶翠園2368萬易手

(星島日報報道)西半山寶翠園5座中層D室，實用1103方呎，3房套間隔，連工人套房，以2368萬元易手，呎價21469元，屬市價。原......

連結: https://goo.gl/xwzOKp

貝沙灣3450萬易手

貝沙灣3450萬易手 (星島日報報道)薄扶林貝沙灣連錄成交，中原資深區域聯席董事王漢聰透露，屋苑2期6座中層A室，實用1365方呎，享全海景，以3450萬元易手，呎價25274元...... 連結: https://goo.gl/gGRqQJ

寶翠園觀望氣氛濃 上月租賣俱疲

寶翠園觀望氣氛濃 上月租賣俱疲

薄扶林寶翠園1月份交投十分疲弱，主要由於當時農曆新年臨近，影響買家入市意慾，故交投淡靜是意料中事。

中原豪宅STATELYHOME西半山分區聯席董事謝家哲稱，市場觀望氣氛十分濃厚，相信是由於去年11月初港府加推辣招後，已令部分態度實在的買家入市，而另一批只屬初步睇樓的準買家則更加持觀望的心態，睇樓量比去年12月的淡市仍有近15%的跌幅。近期仍然願意睇樓還價者，抱着執平貨心態，還價幅度往往十分大，一般也逾1成。

5房雙套罕盤 月租9萬

這類還價狠的睇樓客普遍居於寶翠園附近，並熟悉屋苑，希望以低層望樓景的價錢買入高層海景戶。不過，目前屋苑放盤大部分叫價也貼近成交價，兩者差距僅5%內。

1月份適逢農曆新年，屬租務淡季，租客多避免在該段期間搬遷。寶翠園錄得一宗5房戶租務成交，為1座極高層E室，實用面積1,448平方呎，建築面積1,831平方呎，屬罕有的5房雙套房間隔。由於單位處於極高層，客廳設落地大玻璃窗；戶主一直自用，去年8月已以月租9萬元放租，但由於要預約睇樓，故未有租出，直至今年1月遷出後即租出，實用面積呎租62元。屋苑5房雙套房戶只有1座E、H室提供，現時僅1間放租，為低層E室，望樓景，開價為7.8萬元。

屋苑同月錄得另一宗成交為套3房戶另連工人套房，實用面積1,103平方呎，建築面積1,398平方呎，望小海景，內籠附裝修及傢俬。戶主去年11月中開始以月租5.3萬元放租，直至12月底租客才正式遷出，並於1月初放鎖匙，最終以5.2萬元租出，屬理想價，實用面積呎租47元。

寶翠園現時租盤愈來愈收窄，粗略統計只有20餘間，當中已包括仍有租客未遷出的預租放盤，故實質上有鎖匙的租盤僅9間。

8 Feb 2017

經濟日報

[星島日報] 貝沙灣低層3400萬易主

[星島日報] 貝沙灣低層3400萬易主

(星島日報報道)薄扶林貝沙灣1期5座中低層B室，面積1368方呎，屬3房連套房間隔，望海景，成交價3400萬元，呎價24854元......

連結: https://goo.gl/hNvo7x

[星島日報] 貝沙呎價23990元售

[星島日報] 貝沙呎價23990元售

(星島日報報道)薄扶林貝沙灣1期6座高層B室，實用面積1188方呎，享海景，以2850萬元易手，呎價23990元。原業主......

連結: https://goo.gl/qONImW

(星島日報報道)薄扶林貝沙灣1期6座高層B室，實用面積1188方呎，享海景，以2850萬元易手，呎價23990元。原業主......

連結: https://goo.gl/qONIm