貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成

貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成

過去一季，整體以一手市場為主導，二手成交拖慢，惟因整體氣氛仍佳，薄扶林的貝沙灣交投尚可保持，期內錄得洋房及相連戶成交，令該季金額大增41%。

連錄洋房相連戶交投 涉3億

根據利嘉閣地產提供的數據顯示，貝沙灣在剛過去的第二季，整季買賣成交比首季稍佳，全季共錄得35宗買賣，比首季的32宗，增9%，不過涉及的總成交金額，卻因為期內相繼錄得洋房及相連戶個案，共涉3.018億元，故推高整體成交金額至13.1億元，較首季的9.27億元，增加3.83億元，按季多41%，也是自15年第三季起，成交金額最高的一個季度。

事實上，上述特色戶在16年第三季起均未見獲承接，以易手的5期洋房為例，以2.05億元買出，呎價56,913元，相對去年第二季，同期的另一間單號屋呎價65,025元，有12%折讓，而相對屋苑3、4房戶，表現屬低水。

反觀，屋苑呎價方面，除了因特色戶成交扯高屋苑平均呎價至30,004元，按季升18%，不過如扣除一宗洋房成交，實質呎價僅為27,584元，升幅亦有9%。

3房戶主導大市 呎價升1成

至於各類間隔表現，除1房及複式戶外，3房戶交投依然主導大市，佔半數成交，其次為2房戶，也佔11宗，由於氣氛利好大市，買家在期內也勇於出價承接，基本上，比近期成交價高3至5%左右，買家也願意出價購買，因此令屋苑「跳價」的情況更加普遍，2至4房戶當中，呎價錄得理想的升幅，當中最少幅度的2房戶，呎價也按季增7%至24,611元，其次是屋苑供應量最多的3房戶，呎價由首季的25,199元，增至第二季的27,624元，按季有1成的升幅，惟升幅最急則數4房戶，呎價攀升至29,755元，按季上升3,501元，升幅高達13%。

屋苑租賃表現則共錄得53宗，呎租近55元，和首季相差不遠，當中又以3房戶承租力最強，共30宗，月租則十分參差，介乎4.8萬至8萬元不等。

利嘉閣地產貝沙灣分行（A組）助理分區經理胡煥燁預期，貝沙灣於第三季的交投將轉靜，主要是市場上可沽的單位已被吸納，目前買家需要時間消化業主叫價，故估計第三季的交投量將較第二季減少2成，至於整體屋苑造價，則維持在第二季時的水平。

撰文:

龔綺玲

5 July 2017

經濟日報