寶翠園觀望氣氛濃 上月租賣俱疲

寶翠園觀望氣氛濃 上月租賣俱疲

薄扶林寶翠園1月份交投十分疲弱，主要由於當時農曆新年臨近，影響買家入市意慾，故交投淡靜是意料中事。

中原豪宅STATELYHOME西半山分區聯席董事謝家哲稱，市場觀望氣氛十分濃厚，相信是由於去年11月初港府加推辣招後，已令部分態度實在的買家入市，而另一批只屬初步睇樓的準買家則更加持觀望的心態，睇樓量比去年12月的淡市仍有近15%的跌幅。近期仍然願意睇樓還價者，抱着執平貨心態，還價幅度往往十分大，一般也逾1成。

5房雙套罕盤 月租9萬

這類還價狠的睇樓客普遍居於寶翠園附近，並熟悉屋苑，希望以低層望樓景的價錢買入高層海景戶。不過，目前屋苑放盤大部分叫價也貼近成交價，兩者差距僅5%內。

1月份適逢農曆新年，屬租務淡季，租客多避免在該段期間搬遷。寶翠園錄得一宗5房戶租務成交，為1座極高層E室，實用面積1,448平方呎，建築面積1,831平方呎，屬罕有的5房雙套房間隔。由於單位處於極高層，客廳設落地大玻璃窗；戶主一直自用，去年8月已以月租9萬元放租，但由於要預約睇樓，故未有租出，直至今年1月遷出後即租出，實用面積呎租62元。屋苑5房雙套房戶只有1座E、H室提供，現時僅1間放租，為低層E室，望樓景，開價為7.8萬元。

屋苑同月錄得另一宗成交為套3房戶另連工人套房，實用面積1,103平方呎，建築面積1,398平方呎，望小海景，內籠附裝修及傢俬。戶主去年11月中開始以月租5.3萬元放租，直至12月底租客才正式遷出，並於1月初放鎖匙，最終以5.2萬元租出，屬理想價，實用面積呎租47元。

寶翠園現時租盤愈來愈收窄，粗略統計只有20餘間，當中已包括仍有租客未遷出的預租放盤，故實質上有鎖匙的租盤僅9間。

8 Feb 2017

經濟日報