薄扶林貝沙灣 套3房11年獲利2220萬

薄扶林貝沙灣 套3房11年獲利2220萬

 地產版 2019/03/26 

利嘉閣陳漢白表示，貝沙灣4期1座中層A室，實用面積1,306平方呎，套3房及工人房套間隔，享海景，以4,300萬元易手，實用面積呎價32,925元。

據了解，原業主於2007年11月以2,080萬元買入單位，持貨11年多，帳面獲利2,220萬元。
貝沙灣本月累錄9宗成交，屋苑約有205伙放盤，入場費由1,150萬元起。

欄名 : 香港區二手點紅

26 Mar 2019

寶翠園中層呎售2.91萬 4房新高

寶翠園中層呎售2.91萬 4房新高

【本報訊】消息指，薄扶林寶翠園4房大單位剛以呎價2.91萬元易手，創同類單位呎價新高。
據悉寶翠園8座中層F室，實用面積1,271平方呎，成交價3,700萬元，成交呎價29,111元。原業主於2007年以1,283萬元購入單位，現易手帳面獲利2,417萬元，賺幅近1.9倍。是次成交呎價創屋苑4房戶新高，而全屋苑計算則屬次高。

8 Mar 2019
經濟日報

薄扶林貝沙灣 套3房連車位3360萬沽

薄扶林貝沙灣 套3房連車位3360萬沽

 地產版 2019/02/18 

     

貝沙灣4期套3房連車位，以3,360萬元售出。

貝沙灣本月首宗成交，4期7座中層A室，實用面積1,157平方呎，套3房及工人套房，露台外望優美海景，連租約及車位以3,360萬元沽出，呎價29,041元。
原業主於2007年11月斥資1,700萬元購入，持貨至今11年多，帳面獲利1,660萬元。

欄名 : 香港區二手點紅

18 Feb 2019

經濟日報

鴨脷洲南灣低層 呎售23965

鴨脷洲南灣低層 呎售23965

 地產版 2019/02/11 

     

【本報訊】新年節日氣氛濃厚，豪宅僅錄得零星買賣，消息指，鴨脷洲南灣7座低層戶以3,300萬元易手。

消息指，南灣7座低層B室，實用面積1,377平方呎，剛連車位以3,300萬元易手，實用呎價23,965元。原業主於2010年以2,382萬元買入單位，現易手帳面獲利918萬元，賺幅約39%。

11 Feb 2019

經濟日報

薄扶林寶翠園 山景套3房2588萬成交

薄扶林寶翠園 山景套3房2588萬成交

 地產版 2019/01/23 

     

寶翠園套3房單位以2,588萬元、寶翠園本月暫錄得兩宗成交，分行促成寶翠園5座中層C室買賣，實用面積1,057平方呎，套3房間隔，向南望開揚山景，單位以2,588萬元易手。

原業主於2013年3月以1,885萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利703萬元，期內升值37%。

欄名 : 香港區二手點紅

23 Jan 2019

經濟日報

貝沙灣上季6買賣 歷年最慘淡

貝沙灣上季6買賣 歷年最慘淡

 地產版 2019/01/09 

     

2018最後的一個季度，貝沙灣以最差的氣氛作總結，全季僅錄得單位數字的6宗買賣，屬歷年最慘淡。

據利嘉閣地產資料顯示，2018年第4季，貝沙灣只有6宗成交，即每月維持1至3宗，情況有如「吊鹽水」，交投量也是有統計數字以來，最差的一個季度，亦是首次未能穩守雙位數字，成交量比對上一季的18宗，更進一步下滑，減少12宗，幅度達67%，至於涉及的總成交金額，則為6.94億元，按季只減少1.93億元而已，僅22%左右。
買家態度謹慎 呎價逆市攀升
事實上，在10月份，連環錄得兩宗3期洋房個案，分別涉2.32億和3.5億元，上述兩宗大額買賣，已佔5.82億元，即整體交投金額的近84%，所以才可以不致令整體的交投金額大幅減少。而屋苑的平均呎價，卻逆市攀升，由2018年第三季的36,490元，升至第4季的至55,118元水平，升幅高達51%，不過在扣除兩季的洋房及複式戶等特色單位成交後，實際上呎價分別為31,901和28,559元，屋苑的均價，仍按季跌1成。
其實，該季成交，基本的分層戶，並非優質戶，當中3房戶個案，則悉數分布在極高層，至於大3房只佔1間而已，而餘下4房、相連、複式，甚或1房戶，於2018年的第4季卻並未見影踪，反映換樓客對後市十分審慎，入市已幾近停頓，除非遇見非買不可的心頭好，或較高峰期回落逾15%至20%的單位，否則寧按兵不動。
傳統聖誕淡季 租賃亦減3成
反觀，租賃市場方面，亦不見得較買賣好，主要是臨近傳統聖誕節，不少人也避免在12月份搬遷，所以該月份的租賃也寥寥無幾，令全季亦只有43宗租賃，較對上季的63宗，按季減少32%，至於平均呎租，則有5%的升幅，至58元水平。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞指出，去年第4季，有發展商推出優惠，以低於市價推盤，而準買家亦認為二手也會隨一手定價下調，故應該有2成至25%的跌幅，令貝沙灣的睇樓量也明顯減少，大幅減少5成。
預計今年首季，貝沙灣交量，仍然會在低位徘徊，成交量增加否與，仍然要視乎整體氣氛，至於屋苑呎價方面，將繼續面臨下調壓力，預計跌幅約1成。

9 Jan 2019

經濟日報

貝沙灣6期7座高層A室，面積1,119平方呎，以3,700萬元易手

薄扶林貝沙灣6期7座高層A室，面積1,119平方呎，以3,700萬元易手，呎價33,065元。原業主於2012年以2,430萬元購入，帳面賺1,270萬元，升值52%。

22 Dec 2018

經濟日報