貝沙灣上季6買賣 歷年最慘淡

貝沙灣上季6買賣 歷年最慘淡

 地產版 2019/01/09 

     

2018最後的一個季度，貝沙灣以最差的氣氛作總結，全季僅錄得單位數字的6宗買賣，屬歷年最慘淡。

據利嘉閣地產資料顯示，2018年第4季，貝沙灣只有6宗成交，即每月維持1至3宗，情況有如「吊鹽水」，交投量也是有統計數字以來，最差的一個季度，亦是首次未能穩守雙位數字，成交量比對上一季的18宗，更進一步下滑，減少12宗，幅度達67%，至於涉及的總成交金額，則為6.94億元，按季只減少1.93億元而已，僅22%左右。
買家態度謹慎 呎價逆市攀升
事實上，在10月份，連環錄得兩宗3期洋房個案，分別涉2.32億和3.5億元，上述兩宗大額買賣，已佔5.82億元，即整體交投金額的近84%，所以才可以不致令整體的交投金額大幅減少。而屋苑的平均呎價，卻逆市攀升，由2018年第三季的36,490元，升至第4季的至55,118元水平，升幅高達51%，不過在扣除兩季的洋房及複式戶等特色單位成交後，實際上呎價分別為31,901和28,559元，屋苑的均價，仍按季跌1成。
其實，該季成交，基本的分層戶，並非優質戶，當中3房戶個案，則悉數分布在極高層，至於大3房只佔1間而已，而餘下4房、相連、複式，甚或1房戶，於2018年的第4季卻並未見影踪，反映換樓客對後市十分審慎，入市已幾近停頓，除非遇見非買不可的心頭好，或較高峰期回落逾15%至20%的單位，否則寧按兵不動。
傳統聖誕淡季 租賃亦減3成
反觀，租賃市場方面，亦不見得較買賣好，主要是臨近傳統聖誕節，不少人也避免在12月份搬遷，所以該月份的租賃也寥寥無幾，令全季亦只有43宗租賃，較對上季的63宗，按季減少32%，至於平均呎租，則有5%的升幅，至58元水平。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞指出，去年第4季，有發展商推出優惠，以低於市價推盤，而準買家亦認為二手也會隨一手定價下調，故應該有2成至25%的跌幅，令貝沙灣的睇樓量也明顯減少，大幅減少5成。
預計今年首季，貝沙灣交量，仍然會在低位徘徊，成交量增加否與，仍然要視乎整體氣氛，至於屋苑呎價方面，將繼續面臨下調壓力，預計跌幅約1成。

9 Jan 2019

經濟日報