薄扶林寶翠園 山景套3房2588萬成交

薄扶林寶翠園 山景套3房2588萬成交

 地產版 2019/01/23 

     

寶翠園套3房單位以2,588萬元、寶翠園本月暫錄得兩宗成交，分行促成寶翠園5座中層C室買賣，實用面積1,057平方呎，套3房間隔，向南望開揚山景，單位以2,588萬元易手。

原業主於2013年3月以1,885萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利703萬元，期內升值37%。

欄名 : 香港區二手點紅

23 Jan 2019

經濟日報

貝沙灣上季6買賣 歷年最慘淡

貝沙灣上季6買賣 歷年最慘淡

 地產版 2019/01/09 

     

2018最後的一個季度，貝沙灣以最差的氣氛作總結，全季僅錄得單位數字的6宗買賣，屬歷年最慘淡。

據利嘉閣地產資料顯示，2018年第4季，貝沙灣只有6宗成交，即每月維持1至3宗，情況有如「吊鹽水」，交投量也是有統計數字以來，最差的一個季度，亦是首次未能穩守雙位數字，成交量比對上一季的18宗，更進一步下滑，減少12宗，幅度達67%，至於涉及的總成交金額，則為6.94億元，按季只減少1.93億元而已，僅22%左右。
買家態度謹慎 呎價逆市攀升
事實上，在10月份，連環錄得兩宗3期洋房個案，分別涉2.32億和3.5億元，上述兩宗大額買賣，已佔5.82億元，即整體交投金額的近84%，所以才可以不致令整體的交投金額大幅減少。而屋苑的平均呎價，卻逆市攀升，由2018年第三季的36,490元，升至第4季的至55,118元水平，升幅高達51%，不過在扣除兩季的洋房及複式戶等特色單位成交後，實際上呎價分別為31,901和28,559元，屋苑的均價，仍按季跌1成。
其實，該季成交，基本的分層戶，並非優質戶，當中3房戶個案，則悉數分布在極高層，至於大3房只佔1間而已，而餘下4房、相連、複式，甚或1房戶，於2018年的第4季卻並未見影踪，反映換樓客對後市十分審慎，入市已幾近停頓，除非遇見非買不可的心頭好，或較高峰期回落逾15%至20%的單位，否則寧按兵不動。
傳統聖誕淡季 租賃亦減3成
反觀，租賃市場方面，亦不見得較買賣好，主要是臨近傳統聖誕節，不少人也避免在12月份搬遷，所以該月份的租賃也寥寥無幾，令全季亦只有43宗租賃，較對上季的63宗，按季減少32%，至於平均呎租，則有5%的升幅，至58元水平。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞指出，去年第4季，有發展商推出優惠，以低於市價推盤，而準買家亦認為二手也會隨一手定價下調，故應該有2成至25%的跌幅，令貝沙灣的睇樓量也明顯減少，大幅減少5成。
預計今年首季，貝沙灣交量，仍然會在低位徘徊，成交量增加否與，仍然要視乎整體氣氛，至於屋苑呎價方面，將繼續面臨下調壓力，預計跌幅約1成。

9 Jan 2019

經濟日報

貝沙灣6期7座高層A室，面積1,119平方呎，以3,700萬元易手

薄扶林貝沙灣6期7座高層A室，面積1,119平方呎，以3,700萬元易手，呎價33,065元。原業主於2012年以2,430萬元購入，帳面賺1,270萬元，升值52%。

22 Dec 2018

經濟日報

貝沙灣交投淡 優質戶承接力強

貝沙灣交投淡 優質戶承接力強

 地產版 2018/11/21 

     

市場交投十分慘淡，薄扶林貝沙灣10月份僅錄得5宗買賣，包括2間洋房，惟以優質罕有戶承接力較強。

3房業主調價 惟買家意慾低
買賣雙方持續拉鋸，睇樓客等業主劈價，可惜現階段，貝沙灣業主並無劈價的意慾。利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞稱，屋苑已有個別業主在叫價上作出微調，主要是3房業主，相信是此類間隔競爭大，估計個別可以接受逾5%的議價，惟需視乎買家當時出價，只是目前市況下，買家暫時出價意慾不高，還價極少。不過現時屋苑平均叫價，實用面積介乎3.2萬至3.4萬元，當中大3房叫價，維持4,500萬至4,800萬元。
另外，因股市從今年初高位回調近3成，買家期待市場出現有新參考指標，加上屋苑樓價今年已累升約1成，部分睇樓客希望業主，肯把叫價大劈兩成才算合理。
5房3套雙車位複式 2億沽
10月份，貝沙灣雖然交投僅5宗，成交疏落，不過易手的單位中，佔兩宗為罕有優質戶，且屬公司轉售。包括1期7座複式，實用面積3,416平方呎，原則屬5房3套房，雖然屋苑最大的複式單位，惟屬大複式間隔，盡管附設的天台僅370平方呎，但從廳區步出，有2,012平方呎的空中花園，屬屋苑同類最大，戶主於去年9月，連4個車位開價3億元，並可欲買賣公司，當時叫價偏高，至今年初，將叫價下調至2.8億元，新近成功以2億元連雙車位賣出，呎價58,548元，是洋房以外，呎價最高的分層戶。據了解，戶主於2013年以近1.23億元連4個車位一併買入。
屋苑共提供少於40間複式，但現時並無此類單位放賣。
至於另一宗買賣，為1期7座低層A室，實用面積1,293平方呎，據了解，單位於今年年中，賣公司形式曾以約3,800萬元沽出，由於公司買賣不受3年轉售限制，至10月份，戶主即以4,100萬元把單位沽出，約4個月，單位升值近8%，帳面獲利300萬元。事實上，買賣公司，只涉及約0.2%的印花稅，成本遠較以私人名購入單位，因此，小部分欲省成本的實力買家；或早已持有住宅，及非本地居民，傾向物色可買賣公司的放盤，但因賣公司需先現金支付交易，沒有足夠實力的人士，根本難以購入。
目前貝沙灣約有200間放賣，但可公司買賣的放盤，卻非常少，粗略計算約不足10間，而該類單位，叫價一般比私人業主的同類放盤，開價高約兩成。

經濟日報

深灣9號中層5400萬 1年跌價8%

深灣9號中層5400萬 1年跌價8%

 地產版 2018/11/13 

     

【本報訊】豪宅樓價跟隨大市調整，消息指，香港仔深灣9號一個中層單位以5,400萬元售出，較去年年中一個同類單位成交價還要低8%。

逸瓏低層戶 呎價30889元
消息指出，深灣9號6座中層B室，新近以5,400萬元易手，單位實用面積1,650平方呎，呎價32,727元。
原業主於2011年以4,030萬元購入單位，現易手帳面賺1,370萬元，賺幅34%。
資料顯示，去年年中，同座較低層的B室，面積相同，但成交價仍要5,880萬元，意味今次成交的單位，較去年還要低出8%。

南灣1,560呎 樓價8年微升6%

南灣1,560呎 樓價8年微升6%

 置業家居 2018/11/10 

     

中原黃新利透露，南灣3座高層B室，實用面積1,560呎，建築面積1,968呎，2房（連雙套房）及工人套房間隔，坐享全海景，以$3,700萬易手，折合實用呎價$23,718。原業主於2010年8月以$3,480萬買入單位，持貨8年，帳面獲利$220萬，單位升值6%。

欄名 : 香港區最新成交

寶翠園套2房 $1,650萬獲承接

寶翠園套2房 $1,650萬獲承接

 置業家居 2018/11/03 

     

中原王漢聰透露，寶翠園2座低層F室，實用面積748呎，建築面積957呎，2房（連套房）間隔，業主以$1,650萬將單位易手，實用呎價$22,059。原業主於1999年7月以$594萬買入單位，現帳面獲利$1,056萬，單位升值178%。

欄名 : 香港區最新成交

經濟日報置業家居