投資者沽貝沙灣 高市價1成
【本報訊】有投資者趁旺市沽貨，消息指，貝沙灣4期低層單位剛以3,300萬元售出，較同類單位高出約1成。
市場消息指，貝沙灣4期1座低層C室，實用面積1,281平方呎，剛以公司股權形式轉讓出售，涉資約3,300萬元，實用面積呎價25,761元。
據了解，原業主為資深投資者，2007年以1,800萬元購入單位，帳面獲利約1,500萬元，升值83%。
9 Sep 2016
經濟日報
2016年9月8日 星期四
2016年8月2日 星期二
貝沙灣2天3成交 中層3200萬沽
貝沙灣2天3成交 中層3200萬沽
【本報訊】豪宅屋苑成交氣氛回暖，指標豪宅薄扶林貝沙灣兩日連錄3成交，其中一個中層單位剛以3,200萬元沽，較上月初同座同室高3層的單位，還要貴220萬元。
呎售24502 1個月賣貴220萬
市場消息指，近日貝沙灣的成交明顯轉旺，就連造價亦出現明顯回升，如4期1座中層A室，實用面積1,306平方呎，屬3房單位，剛以3,200萬元售出，呎價24,502元；原業主於2007年以1,660萬元購入單位，易手帳面獲利1,540萬元，升值93%。
上月月初時，同座同室一個高3層的單位，成交價僅2,980萬元，最新成交單位的樓層較低，但造價反而高出220萬元，亦反映豪宅市場同樣逐漸升溫。
壽山村道屋地標售 市值13億
另一方面，同屋苑2期6座中層B室，同屬3房戶，面積1,213平方呎，剛售2,500萬元，實用面積呎價20,610元；單位於2010年以1,860萬元購入，易手帳面賺640萬元，賺幅34%。
豪宅市道轉旺，吸引富豪業主放盤，萊坊表示，壽臣山壽山村道16A至D號屋地現正標售，截標日為下月20日（周二），該物業佔地近5萬平方呎，由於現均物業樓齡已舊，故有重建的價值，地積比率0.75倍，可建樓面3.75萬平方呎，物業市值約13億元，每平方呎樓面地價3.47萬元。
2 Aug 2016 經濟日報1
2016年7月11日 星期一
2016年7月5日 星期二
豪宅升溫 貝沙灣交投按季增六成
豪宅升溫 貝沙灣交投按季增六成
受惠於過去一季，豪宅新盤熱賣刺激下，令整體豪宅升溫，扭轉年初的劣勢，其中薄扶林貝沙灣第二季錄得18宗買賣，比首季升近64%。
18宗買賣 金額升至8.75億
鄰區西半山殷然及何文田天鑄2期，均在踏入第二季初的4月份大賣，促使二手買賣也轉旺，令睇樓量急升，部分向隅客，也伺機轉投二手市場物色筍盤，或優質特色戶，故從貝沙灣的二手買賣成交中可見一斑。綜觀利嘉閣地產研究部提供的資料顯示，第二季整體貝沙灣錄得18宗買賣，比對首季的11宗多7宗，即64%，至於所涉及的金額，也飈升至逾8.75億元，比對首季的4.73億元，更錄得近85%的升幅。
不過令屋苑金額大升，主要是期內錄得兩宗洋房，及一宗相連戶，單是上述3宗買賣，涉及的樓價已達4.863億元，佔該季的整體成交金額的56%。
雖然屋苑整體平均呎價，升至31,728元，比首季攀升11%，不過倘分別扣除該季的3宗特色戶，及首季的1宗洋房成交，實質上，第3及第二季實用呎價，分別僅22,240元和23,494元，即成交呎價，實際上反而比首季回落5%。
收租客先行入市 2房戶錄6宗
獲承接的間隔當中，雖然3房依然成為主導，惟值得留意是2房戶成交，罕有的和3房交投相同，共錄得6宗，其中佔半是連租約戶，估計是市場氣氛好轉下，部分收租客先行入市，或租客也趁低位轉為買家。
利嘉閣地產碧瑤灣分行分區經理楊振東指，貝沙灣於第二季的整體睇樓量，雖然只微升1至2成，但買家卻相對實在，還價意慾由年初的1成左右，略增至2成，同時，錄得的3期及5期的2宗洋房買賣，也屬減價貨，以3期單號屋為例，實用3,308平方呎，建築4,654平方呎，洋房放盤逾1年，於去年底高峰期叫價2.1億元，經歷放盤已一段長時間，結果只以1.58億元易手，實用呎價47,763元，比高峰期叫價低25%。
撰文:
龔綺玲
6 July 2016
經濟日報
2016年6月30日 星期四
鴨脷洲南灣銀主盤 蝕552萬沽
鴨脷洲南灣銀主盤 蝕552萬沽
市場蝕讓盤續現，鴨脷洲南灣低層銀主盤帳面蝕471萬元沽出，實用呎價僅約1.35萬元
鴨脷洲南灣一個銀主單位昨於拍賣場上一開即售，單位為6座低層A室，實用面積1,174平方呎，銀主開價1,588萬元，獲用家一口價購入，實用呎價約1.35萬元。
30 June 2016
經濟日報
2016年4月18日 星期一
薄扶林貝沙灣 全海2房1300萬轉手
薄扶林貝沙灣 全海2房1300萬轉手
貝沙灣6期2房海景戶，以1,300萬元沽出。
貝沙灣4月錄得首宗成交，該公司促成貝沙灣6期2座中層B室易手，實用面積698平方呎，建築面積908平方呎，2房間隔連露台，坐享全海景，以1,300萬元易手，實用呎價18,625元。
原業主於2008年4月以1,128萬元買入，持貨8年，帳面獲利172萬元。
18 April 2016
經濟日報
2016年3月31日 星期四
貝沙灣實用1798呎換樓客4880萬購
貝沙灣實用1798呎換樓客4880萬購
美聯物業貝沙灣分行聯席區域經理唐美珍表示，該行剛促成貝沙灣一宗1,798實呎戶連車位成交，外區客斥近半億元入市，07年貨轉手獲利亦逾2千萬元。
唐美珍表示，該行剛促成貝沙灣4期5座高層A室單位，實用面積約1,798呎，建築面積約為2,346呎，為4房雙套間格，向南望全海景，屬屋苑內的優質放盤，外區換樓客鍾情單位景觀及質素，故斥約4,880萬元入市，並連一個車位，折合實用呎價約為27,141元，建築呎價約為20,801元。原業主最後叫價約為5,190萬元，但見買家具誠意，最後減價約310萬元沽出單位。
原業主於2007年4月份以約2,618萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約2,262萬元，物業升值約86%。
30 Mar 2016
經濟日報
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