貝沙灣2980萬易手

貝沙灣2980萬易手

(星島日報報道)薄扶林貝沙灣4期1座高層A室，以2980萬元連車位售出，面積1306方呎，呎價約22818元。

12 July 2016

星島日報

豪宅升溫 貝沙灣交投按季增六成

豪宅升溫 貝沙灣交投按季增六成

受惠於過去一季，豪宅新盤熱賣刺激下，令整體豪宅升溫，扭轉年初的劣勢，其中薄扶林貝沙灣第二季錄得18宗買賣，比首季升近64%。

18宗買賣 金額升至8.75億

鄰區西半山殷然及何文田天鑄2期，均在踏入第二季初的4月份大賣，促使二手買賣也轉旺，令睇樓量急升，部分向隅客，也伺機轉投二手市場物色筍盤，或優質特色戶，故從貝沙灣的二手買賣成交中可見一斑。綜觀利嘉閣地產研究部提供的資料顯示，第二季整體貝沙灣錄得18宗買賣，比對首季的11宗多7宗，即64%，至於所涉及的金額，也飈升至逾8.75億元，比對首季的4.73億元，更錄得近85%的升幅。

不過令屋苑金額大升，主要是期內錄得兩宗洋房，及一宗相連戶，單是上述3宗買賣，涉及的樓價已達4.863億元，佔該季的整體成交金額的56%。

雖然屋苑整體平均呎價，升至31,728元，比首季攀升11%，不過倘分別扣除該季的3宗特色戶，及首季的1宗洋房成交，實質上，第3及第二季實用呎價，分別僅22,240元和23,494元，即成交呎價，實際上反而比首季回落5%。

收租客先行入市 2房戶錄6宗

獲承接的間隔當中，雖然3房依然成為主導，惟值得留意是2房戶成交，罕有的和3房交投相同，共錄得6宗，其中佔半是連租約戶，估計是市場氣氛好轉下，部分收租客先行入市，或租客也趁低位轉為買家。

利嘉閣地產碧瑤灣分行分區經理楊振東指，貝沙灣於第二季的整體睇樓量，雖然只微升1至2成，但買家卻相對實在，還價意慾由年初的1成左右，略增至2成，同時，錄得的3期及5期的2宗洋房買賣，也屬減價貨，以3期單號屋為例，實用3,308平方呎，建築4,654平方呎，洋房放盤逾1年，於去年底高峰期叫價2.1億元，經歷放盤已一段長時間，結果只以1.58億元易手，實用呎價47,763元，比高峰期叫價低25%。

撰文:

龔綺玲

6 July 2016

經濟日報

鴨脷洲南灣銀主盤 蝕552萬沽

鴨脷洲南灣銀主盤 蝕552萬沽

市場蝕讓盤續現，鴨脷洲南灣低層銀主盤帳面蝕471萬元沽出，實用呎價僅約1.35萬元
鴨脷洲南灣一個銀主單位昨於拍賣場上一開即售，單位為6座低層A室，實用面積1,174平方呎，銀主開價1,588萬元，獲用家一口價購入，實用呎價約1.35萬元。

30 June 2016

經濟日報

薄扶林貝沙灣 全海2房1300萬轉手

薄扶林貝沙灣 全海2房1300萬轉手

貝沙灣6期2房海景戶，以1,300萬元沽出。

貝沙灣4月錄得首宗成交，該公司促成貝沙灣6期2座中層B室易手，實用面積698平方呎，建築面積908平方呎，2房間隔連露台，坐享全海景，以1,300萬元易手，實用呎價18,625元。

原業主於2008年4月以1,128萬元買入，持貨8年，帳面獲利172萬元。

18 April 2016

經濟日報

貝沙灣實用1798呎換樓客4880萬購

貝沙灣實用1798呎換樓客4880萬購

美聯物業貝沙灣分行聯席區域經理唐美珍表示，該行剛促成貝沙灣一宗1,798實呎戶連車位成交，外區客斥近半億元入市，07年貨轉手獲利亦逾2千萬元。

唐美珍表示，該行剛促成貝沙灣4期5座高層A室單位，實用面積約1,798呎，建築面積約為2,346呎，為4房雙套間格，向南望全海景，屬屋苑內的優質放盤，外區換樓客鍾情單位景觀及質素，故斥約4,880萬元入市，並連一個車位，折合實用呎價約為27,141元，建築呎價約為20,801元。原業主最後叫價約為5,190萬元，但見買家具誠意，最後減價約310萬元沽出單位。

原業主於2007年4月份以約2,618萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約2,262萬元，物業升值約86%。

30 Mar 2016

經濟日報

貝沙灣買賣靜 銀行估價續跌

貝沙灣買賣靜 銀行估價續跌

薄扶林貝沙灣自農曆新年後，銀行估價續跌，尤以6期兩房戶較為明顯，相比1月中，減5至10%。

利嘉閣地產貝沙灣、海怡及西區營業董事招佩貞解釋，主要是屋苑6期的套兩房，於去年中成交出現跌價後，業主普遍將叫價調升，並維持在去年中的高位水平，惟近期已有多月未見同類成交，故農曆新年後，銀行普遍對此類單位出現估價不足的情況，一般比1月中再低5至10%。

6期套兩房估價 按月跌近10%

其中6期6座低層B室，實用面積734平方呎，建築面積939平方呎，屬套兩房，戶主開價1,600萬元，單位在農曆新年後估價介乎1,270萬至1,338萬元，較原叫價低16至21%。

相對之下，3房戶於過去數月，叫價和銀行估價偏離差距較細，僅比1月略低3%。

至於在節日氣氛濃厚下，屋苑在2月首12日，睇樓量極低，惟及後睇樓量突然回升，反映部分已在市場物色單位一段時間的用家，再次出動於市場搵筍盤。

此類買家基本上有實際的自用需要，不過還價意慾卻甚低，主要是睇樓客見放盤業主，叫價仍維持在1月初水平，即平均實用面積叫價約2.3萬元，平均建築面積叫價1.85萬元，所以對出價有保留，既不知業主底價，及擔心入貴貨，令買賣仍徘徊在低位，屋苑2月份只錄得4宗成交。

優質大3房 3千萬連車位沽

事實上，屋苑業主有見買賣交投呆滯，也一併將單位放租，推高屋苑租盤量，比去年第四季增5%。至於租金叫價，雖然租盤增加，及外圍租金普遍回落，但業主叫租強硬，只調低2至3%。

2月份易手個案包括4期1座低層A室，實用面積1,354平方呎，建築面積1,710平方呎，屬大3房，戶主於去年中以3,050萬元放售，惟當時仍有租客，及至1月初，租客不續租，決定於4月遷出，雖然仍然不安排睇樓，但可簽交吉，最終業主只減價50萬元，以3,000萬元連車位將單位沽出，較10年7月的買入價升值32%。

上述屋則屬4期的優質戶，因海景較闊，同時屬3房大屋則，一般而言，現時同類的低層，連租約及車位，開價亦要3,200萬元。

撰文:

龔綺玲

9 Mar 2016