貝沙灣上季14買賣 兩年半最弱
地產版 2018/10/10
薄扶林貝沙灣於第三季表現非常疲弱，僅錄得14宗買賣，為過去兩年半以來，交投最慘淡的一個季度。
根據利嘉閣地產提供的資料顯示，貝沙灣於第三季只錄得14宗買賣，按季再挫46%，此成交量，比2016年第一季的11宗稍好，惟屬當年第二季起交投最少的季度。至於所涉及的總成交金額，亦跟隨跌至5.77億元，涉及的交投金額亦為兩年半以來最少。
套股買樓不再 睇樓量跌6成
事實上，港股自年初從高位回落，更跌穿27000點，屢試低位，令套股買樓的普遍現象已不復再，加上，業主心態上未見調節，僅小部分業主主動查詢市場走勢。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞指，自第二季屋苑開始已轉弱，第三季睇樓量已大減6成，目前貝沙灣平均叫價約3.5萬至3.6萬元呎，比市價高約2%，不過礙於市場買家缺乏還價興趣，且一般買家要求成交的單位價，可一間低於一間，期待可平市價15%，但業主現階段1成議價也不能接受，加上市場盤源選擇性多，更不急於入市，反而耐心地等待市場壞數據再出，才作入市打算。
2805呎相連戶 連車位1.1億
綜合第三季，屋苑2、3房成交相若，分別5及4宗，為過去少見。估計是3房戶貨源佔屋苑總供應量約7成，此類買家以換樓客為多，有機會想等樓價跌才出手接貨；相反，2房戶涉及的樓價較細，且買家以租客或區內分支戶為主，以成交單位為例，易手價介乎不連車位的1,850萬元起，至連車位2,400萬元不等。
至於屋苑呎價方面，平均為34,840元，按季升近3%，惟期內有3宗呎價逾3.9萬至4萬元成交，扯高整體呎價。當中2期5座高層，實用面積2,805平方呎，唯一相連戶成交，連雙車位以1.1億元沽出，呎價39,216元，呎價及樓價均創同類單位新高。
租賃市場方面，雖然只有51宗，比第二季的56宗，只跌近9%，可是相對去年同期，卻減少35%。屋苑的成交量與第二季差不多，但上述租務交投屬偏弱，因傳統上，第三季為租賃旺季，但是次卻出現自屋苑2011年有統計紀錄以來，租務最弱的一個季度。呎租平均56元，按季微升1.5%。
展望第四季，除非中美貿易戰有緩和，否則買家將待屋苑交投尋底，令成交量有機會下試10宗或甚至單位數，呎價大有機會跌5至10%。
10 Oct 2018
經濟日報
