貝沙灣寶翠園成交

2017年7月4日星期二

貝沙灣氣氛佳成交額按季增4成

過去一季，整體以一手市場為主導，二手成交拖慢，惟因整體氣氛仍佳，薄扶林的貝沙灣交投尚可保持，期內錄得洋房及相連戶成交，令該季金額大增41%。

連錄洋房相連戶交投涉3億

根據利嘉閣地產提供的數據顯示，貝沙灣在剛過去的第二季，整季買賣成交比首季稍佳，全季共錄得35宗買賣，比首季的32宗，增9%，不過涉及的總成交金額，卻因為期內相繼錄得洋房及相連戶個案，共涉3.018億元，故推高整體成交金額至13.1億元，較首季的9.27億元，增加3.83億元，按季多41%，也是自15年第三季起，成交金額最高的一個季度。

事實上，上述特色戶在16年第三季起均未見獲承接，以易手的5期洋房為例，以2.05億元買出，呎價56,913元，相對去年第二季，同期的另一間單號屋呎價65,025元，有12%折讓，而相對屋苑3、4房戶，表現屬低水。

反觀，屋苑呎價方面，除了因特色戶成交扯高屋苑平均呎價至30,004元，按季升18%，不過如扣除一宗洋房成交，實質呎價僅為27,584元，升幅亦有9%。

3房戶主導大市呎價升1成

至於各類間隔表現，除1房及複式戶外，3房戶交投依然主導大市，佔半數成交，其次為2房戶，也佔11宗，由於氣氛利好大市，買家在期內也勇於出價承接，基本上，比近期成交價高3至5%左右，買家也願意出價購買，因此令屋苑「跳價」的情況更加普遍，2至4房戶當中，呎價錄得理想的升幅，當中最少幅度的2房戶，呎價也按季增7%至24,611元，其次是屋苑供應量最多的3房戶，呎價由首季的25,199元，增至第二季的27,624元，按季有1成的升幅，惟升幅最急則數4房戶，呎價攀升至29,755元，按季上升3,501元，升幅高達13%。

屋苑租賃表現則共錄得53宗，呎租近55元，和首季相差不遠，當中又以3房戶承租力最強，共30宗，月租則十分參差，介乎4.8萬至8萬元不等。

利嘉閣地產貝沙灣分行（A組）助理分區經理胡煥燁預期，貝沙灣於第三季的交投將轉靜，主要是市場上可沽的單位已被吸納，目前買家需要時間消化業主叫價，故估計第三季的交投量將較第二季減少2成，至於整體屋苑造價，則維持在第二季時的水平。

撰文:

龔綺玲

5 July 2017

經濟日報

2017年6月29日星期四

新盤客回流寶翠園上月12成交

樓市氣氛利好，加上鄰近有新盤開賣，直接刺激買家入市決定，寶翠園上月錄12宗買賣，破今年3月成交高位。

成交破3月高位中價樓主導

由於西營盤的翰林峰月前開售，當中2房供應罕有，其中實用面積551平方呎的大2房，入場費近1,500萬元，實用面積427平方呎的細2房，入場費約1,300萬元，因此令部分一手的睇樓客，回流至屋苑式的寶翠園的二手市場，從而推高屋苑的買賣，破今年3月份11宗的高位，全月錄得12宗交投。

當中樓價在1,700萬元內的單位，更受追捧，共佔5宗，樓價介乎最低的1,300萬元至1,698萬元不等。雖然新盤開賣，未見特別刺激屋苑的睇樓量，主要是屋苑的買家，多早已在市場物色單位，並已醞釀一段時間入市，因見新盤價定價高，加上，中環美利道以每平方呎樓面價逾5萬元批出，在信心利好下，加速在寶翠園的二手市場入市的決定，只要屋苑的放盤沽售態度實在，買家也願意承接；另一方面，一手付款辦法始終靈活，屋苑放盤業主難敵，雖然已無議價空間提供，不過如果決心要出貨，在態度上也要實在。

1110呎極高層 2850萬沽

上月份，獲承接的單位質素則參差，當中5座極高層F室，實用面積1,110平方呎，建築面積1,398平方呎，望青馬大橋景，以2,850萬元賣出，實用面積呎價25,676元，屬屋苑同類呎價新高，原業主於14年3月，以2,280萬元買入，戶主帳面獲利570萬元。而目前同座的高層，一間在50樓以下，連租約開價2,850萬元，另一間50樓以上，叫價2,950萬元。

反觀，另一間位於5座的高層B室，實用面積1,109平方呎，建築面積1,398平方呎，望尖東景，租客遷出後，戶主於4月底以2,800萬元市價放賣，不久即以2,490萬元沽出，實用面積呎價僅22,453元，相對市值2,700萬至2,800萬元，低8%至11%左右，由於戶主早於01年中以717萬元買入，故現時盡管低於市價沽出，帳面仍獲利1,773萬元。

據了解，目前屋苑業主一般也不願沽貨，因如換外區二手豪宅，按揭成數比昔日收緊，換樓成本甚高，故多傾向惜售。

撰文: 龔綺玲

29 June 2017

經濟日報