貝沙灣6期7座高層A室，面積1,119平方呎，以3,700萬元易手

薄扶林貝沙灣6期7座高層A室，面積1,119平方呎，以3,700萬元易手，呎價33,065元。原業主於2012年以2,430萬元購入，帳面賺1,270萬元，升值52%。

22 Dec 2018

經濟日報

貝沙灣交投淡 優質戶承接力強

貝沙灣交投淡 優質戶承接力強

 地產版 2018/11/21 

     

市場交投十分慘淡，薄扶林貝沙灣10月份僅錄得5宗買賣，包括2間洋房，惟以優質罕有戶承接力較強。

3房業主調價 惟買家意慾低
買賣雙方持續拉鋸，睇樓客等業主劈價，可惜現階段，貝沙灣業主並無劈價的意慾。利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞稱，屋苑已有個別業主在叫價上作出微調，主要是3房業主，相信是此類間隔競爭大，估計個別可以接受逾5%的議價，惟需視乎買家當時出價，只是目前市況下，買家暫時出價意慾不高，還價極少。不過現時屋苑平均叫價，實用面積介乎3.2萬至3.4萬元，當中大3房叫價，維持4,500萬至4,800萬元。
另外，因股市從今年初高位回調近3成，買家期待市場出現有新參考指標，加上屋苑樓價今年已累升約1成，部分睇樓客希望業主，肯把叫價大劈兩成才算合理。
5房3套雙車位複式 2億沽
10月份，貝沙灣雖然交投僅5宗，成交疏落，不過易手的單位中，佔兩宗為罕有優質戶，且屬公司轉售。包括1期7座複式，實用面積3,416平方呎，原則屬5房3套房，雖然屋苑最大的複式單位，惟屬大複式間隔，盡管附設的天台僅370平方呎，但從廳區步出，有2,012平方呎的空中花園，屬屋苑同類最大，戶主於去年9月，連4個車位開價3億元，並可欲買賣公司，當時叫價偏高，至今年初，將叫價下調至2.8億元，新近成功以2億元連雙車位賣出，呎價58,548元，是洋房以外，呎價最高的分層戶。據了解，戶主於2013年以近1.23億元連4個車位一併買入。
屋苑共提供少於40間複式，但現時並無此類單位放賣。
至於另一宗買賣，為1期7座低層A室，實用面積1,293平方呎，據了解，單位於今年年中，賣公司形式曾以約3,800萬元沽出，由於公司買賣不受3年轉售限制，至10月份，戶主即以4,100萬元把單位沽出，約4個月，單位升值近8%，帳面獲利300萬元。事實上，買賣公司，只涉及約0.2%的印花稅，成本遠較以私人名購入單位，因此，小部分欲省成本的實力買家；或早已持有住宅，及非本地居民，傾向物色可買賣公司的放盤，但因賣公司需先現金支付交易，沒有足夠實力的人士，根本難以購入。
目前貝沙灣約有200間放賣，但可公司買賣的放盤，卻非常少，粗略計算約不足10間，而該類單位，叫價一般比私人業主的同類放盤，開價高約兩成。

經濟日報

深灣9號中層5400萬 1年跌價8%

深灣9號中層5400萬 1年跌價8%

 地產版 2018/11/13 

     

【本報訊】豪宅樓價跟隨大市調整，消息指，香港仔深灣9號一個中層單位以5,400萬元售出，較去年年中一個同類單位成交價還要低8%。

逸瓏低層戶 呎價30889元
消息指出，深灣9號6座中層B室，新近以5,400萬元易手，單位實用面積1,650平方呎，呎價32,727元。
原業主於2011年以4,030萬元購入單位，現易手帳面賺1,370萬元，賺幅34%。
資料顯示，去年年中，同座較低層的B室，面積相同，但成交價仍要5,880萬元，意味今次成交的單位，較去年還要低出8%。

南灣1,560呎 樓價8年微升6%

南灣1,560呎 樓價8年微升6%

 置業家居 2018/11/10 

     

中原黃新利透露，南灣3座高層B室，實用面積1,560呎，建築面積1,968呎，2房（連雙套房）及工人套房間隔，坐享全海景，以$3,700萬易手，折合實用呎價$23,718。原業主於2010年8月以$3,480萬買入單位，持貨8年，帳面獲利$220萬，單位升值6%。

欄名 : 香港區最新成交

寶翠園套2房 $1,650萬獲承接

寶翠園套2房 $1,650萬獲承接

 置業家居 2018/11/03 

     

中原王漢聰透露，寶翠園2座低層F室，實用面積748呎，建築面積957呎，2房（連套房）間隔，業主以$1,650萬將單位易手，實用呎價$22,059。原業主於1999年7月以$594萬買入單位，現帳面獲利$1,056萬，單位升值178%。

欄名 : 香港區最新成交

經濟日報置業家居

薄扶林寶翠園 748呎19年獲利逾千萬

薄扶林寶翠園 748呎19年獲利逾千萬

 地產版 2018/10/29 

     

寶翠園一個套2房戶，以1,650萬元獲承接。

寶翠園為區內名牌屋苑，但近日二手成交淡靜，剛錄得10月首宗買賣。寶翠園2座低層F室，實用面積748平方呎，向西南景觀開揚，以1,650萬元易手，呎價22,059元。
原業主於1999年7月以594萬元買入，持貨19年，帳面獲利1,056萬元，升值1.8倍

29 Oct 2018

經濟日報

貝沙灣上季14買賣 兩年半最弱

貝沙灣上季14買賣 兩年半最弱

 地產版 2018/10/10 

     

薄扶林貝沙灣於第三季表現非常疲弱，僅錄得14宗買賣，為過去兩年半以來，交投最慘淡的一個季度。

根據利嘉閣地產提供的資料顯示，貝沙灣於第三季只錄得14宗買賣，按季再挫46%，此成交量，比2016年第一季的11宗稍好，惟屬當年第二季起交投最少的季度。至於所涉及的總成交金額，亦跟隨跌至5.77億元，涉及的交投金額亦為兩年半以來最少。
套股買樓不再 睇樓量跌6成
事實上，港股自年初從高位回落，更跌穿27000點，屢試低位，令套股買樓的普遍現象已不復再，加上，業主心態上未見調節，僅小部分業主主動查詢市場走勢。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞指，自第二季屋苑開始已轉弱，第三季睇樓量已大減6成，目前貝沙灣平均叫價約3.5萬至3.6萬元呎，比市價高約2%，不過礙於市場買家缺乏還價興趣，且一般買家要求成交的單位價，可一間低於一間，期待可平市價15%，但業主現階段1成議價也不能接受，加上市場盤源選擇性多，更不急於入市，反而耐心地等待市場壞數據再出，才作入市打算。
2805呎相連戶 連車位1.1億
綜合第三季，屋苑2、3房成交相若，分別5及4宗，為過去少見。估計是3房戶貨源佔屋苑總供應量約7成，此類買家以換樓客為多，有機會想等樓價跌才出手接貨；相反，2房戶涉及的樓價較細，且買家以租客或區內分支戶為主，以成交單位為例，易手價介乎不連車位的1,850萬元起，至連車位2,400萬元不等。
至於屋苑呎價方面，平均為34,840元，按季升近3%，惟期內有3宗呎價逾3.9萬至4萬元成交，扯高整體呎價。當中2期5座高層，實用面積2,805平方呎，唯一相連戶成交，連雙車位以1.1億元沽出，呎價39,216元，呎價及樓價均創同類單位新高。
租賃市場方面，雖然只有51宗，比第二季的56宗，只跌近9%，可是相對去年同期，卻減少35%。屋苑的成交量與第二季差不多，但上述租務交投屬偏弱，因傳統上，第三季為租賃旺季，但是次卻出現自屋苑2011年有統計紀錄以來，租務最弱的一個季度。呎租平均56元，按季微升1.5%。
展望第四季，除非中美貿易戰有緩和，否則買家將待屋苑交投尋底，令成交量有機會下試10宗或甚至單位數，呎價大有機會跌5至10%。

10 Oct 2018

經濟日報

中聯辦1720萬 購寶翠園2房戶

中聯辦1720萬 購寶翠園2房戶

【本報訊】中聯辦續入市本港物業，上月以1,720萬元，購入薄扶林寶翠園2房戶。

據土地註冊處資料顯示，是次中聯辦再透過旗下新民置業有限公司入市，單位為寶翠園2座中低層D室，實用面積664平方呎，造價1,720萬元，成交呎價25,904元，屬於市價水平。

原業主2001年以383萬元入市，持貨17年，轉手升值3.5倍。

經濟日報

3 Oct 2018

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貝沙灣4期2座高層B室剛以1,850萬元售出

貝沙灣4期2座高層B室，實用面積729平方呎，望海景，剛以1,850萬元售出，呎價25,377元。原業主於2011年以1,380萬元購入單位，現易手帳面獲利470萬元，升值34%。

18 Sep 2018

經濟日報

貝沙灣相連戶1.1億售

貝沙灣相連戶1.1億售

 地產版 2018/09/18 

     

【本報訊】豪宅錄得大額成交，薄扶林貝沙灣相連單位以1.1億元售出，呎價近4萬元。

市場消息指出，貝沙灣2期5座高層A、B室，實用面積2,805平方呎，成交價1.1億元，實用面積呎價39,216元。原業主於2006年以3,050萬元購入單位，帳面獲利7,950萬元，賺幅2.6倍。

18 Sep 2018

經濟日報

牛奶公司薄扶林屋地 招標放售 市值20億

牛奶公司薄扶林屋地 招標放售 市值20億

市區豪宅有價，部分大型企業新近亦放售手上的豪宅物業。由英資企業牛奶公司持有的薄扶林沙宣道54號屋地，新近推出市場以招標形式放售，10月23日截標，市場估值逾20億元。

佔地約2.9519萬方呎的沙宣道54號用地，坐落在沙宣道的尾段，享有無敵海景優勢，現址名為「POINT BREEZE」，建有一座大宅，並設有戶外花園和私人泳池等。

根據差餉物業估價署資料，該大宅早於1945年之前落成，樓齡超過73年，實用面積約5437方呎。

有關物業將以「現狀」交吉出售。根據大綱圖資料顯示，該用地如果用作重建，最多可建3層高的建築物，地積比率上限0.75倍，以此計算，可建樓面面積約2.2139萬方呎，意味現有用地尚未用盡地積比率。

土地註冊處資料顯示，牛奶公司早於1988年斥資1600萬元購入上址，以最新估值逾20億元比較，該址於30年間升值約19.84億元（約124倍）。

15 Aug 2018
信報

薄扶林貝沙灣4期9座C室成交價3,100萬元

薄扶林貝沙灣4期9座C室，面積1,100平方呎，成交價3,100萬元，實用呎價28,182元。

14 Aug 2018

經濟日報

薄扶林寶翠園 套3房5.3萬租回報9厘

薄扶林寶翠園 套3房5.3萬租回報9厘

     

寶翠園3房套連工人房，享開揚景觀，外區客以5.3萬元承租。

該行剛促成寶翠園5座低層F室租務，實用面積1,100平方呎，望開揚景，租客以5.3萬元承租，實用面積呎租48元。據了解，業主於2001年8月以699.2萬元一手購入單位，享回報逾9厘。

新租客為外區客。

貝沙灣低層 持貨11年賺2倍

貝沙灣低層 持貨11年賺2倍

市場消息指出，對衡道16號地下單位實用面積2,210平方呎，成交價約1.05億元，實用面積呎價47,511元。

土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣4期5座低層B室以7,700萬元轉售，單位實用面積1,886平方呎，成交呎價40,827元，屬理想價成交。物業於2007年以2,512萬元買入，持貨11年，現易手帳面賺5,188萬元，賺幅約2倍。

薄扶林寶翠園 套3房5.3萬租回報9厘

薄扶林寶翠園 套3房5.3萬租回報9厘

     

寶翠園3房套連工人房，享開揚景觀，外區客以5.3萬元承租。

該行剛促成寶翠園5座低層F室租務，實用面積1,100平方呎，望開揚景，租客以5.3萬元承租，實用面積呎租48元。據了解，業主於2001年8月以699.2萬元一手購入單位，享回報逾9厘。

新租客為外區客。

寶翠園上月12買賣 1年最勁

寶翠園上月12買賣 1年最勁

薄扶林寶翠園1月份交投大旺，共錄得12宗買賣，為過去1年交投最活躍的一個月份。

不少買家擔心農曆新年過後，樓價再攀升，故急於節日前先行入市，以免造價再上調，也考慮到愈遲入市，可供選擇的貨源更少。在1月股市大漲下，部分人士先行套股換樓，加上對後市信心增加，故加快買樓決定。不過，準買家也不會過於急進，見放盤價格合理才肯入市，如一間5座高層F室，屬全海，望青馬橋景，以2,850萬元轉手，呎價25,699元。

上月易手單位包括5座中層D室，實用面積1,103平方呎，3房套房連工人套房的入場版，向南，望山景及第2座。戶主去年10月開始以2,700萬元放售，另以月租5.5萬元放租，最終以2,660萬元沽出，實用面積呎價24,116元。相若面積、望尖東海景的單位目前成交價估計也近2,900萬元。

套3房入場版 2660萬元易手

5座D室享山景及小海景的單位目前尚有3間放賣，叫價介乎2,700萬至3,000萬元。

業主方面，沽貨意慾十分低，等買家出價洽購時，普遍極少提供議價空間，買家要有心理準備，業主有機會反價2%至3%才願意沽貨。

寶翠園目前共有65間放賣，盤源偏少。2房戶佔6間，叫價由1,600萬至1,820萬元不等，其中2座中層B室，屬公務員合作社賠償單位，實用面積665平方呎，連租約開價1,600萬元。

欄名:豪宅動態

21 Feb 2018

經濟日報

貝沙灣海景3房套 03年業主勁賺逾$3,000萬

貝沙灣海景3房套 03年業主勁賺逾$3,000萬

貝沙灣2期8座中層A室，實用面積1,376呎，建築面積1,697呎，3房（連套房）及工人套房間隔，坐享全海景。業主以$3,988萬將單位易手，實用呎價$28,983。原業主於2003年10月以$891萬買入單位，現帳面大幅獲利$3,097萬，單位大幅升值3.5倍。

欄名:香港區最新成交

24 Feb 2018

經濟日報

貝沙灣4房雙套 3900萬沽

貝沙灣4房雙套 3900萬沽

貝沙灣6期5座中層A室，實用面積1,340平方呎，4房雙套間隔，坐享全海景，剛以3,900萬元易手，呎價29,104元。原業主於2011年以2,998萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利902萬元。

20 Feb 2018

經濟日報

寶翠園海景3房 意頭價$2,888萬成交

寶翠園海景3房 意頭價$2,888萬成交

薄扶林寶翠園5座中層H室，單位實用面積1,111呎，建築面積1,408呎，採3房（連套房）及工人房套設計，外望海景，獲買家以意頭價$2,888萬承接，實用呎價$25,995。原業主在2001年7月以約$799.6萬買入單位，轉手帳面獲利$2,088.4萬，賺價約2.6倍。

10 Feb 2018

經濟日報

貝沙灣頂層複式 呎價4.5萬分層新高

貝沙灣頂層複式 呎價4.5萬分層新高

【本報訊】股市波動下豪宅仍創新高，薄扶林貝沙灣複式單位以約1.8億元售出，呎價約4.5萬元，屬屋苑分層式住宅呎價新高。

據市場消息指出，涉及物業屬貝沙灣4期9座頂層A室複式單位，實用面積3,946平方呎，物業以公司股權轉讓方式售出，據公司註冊處資料顯示，原任董事近日已離職，而最新孔姓本地人士獲委任為董事一職，意味物業已順利易主，市傳物業成交價約1.8億元，成交呎價45,616元。

10 Feb 2018

經濟日報

薄扶林貝沙灣1期7座低層B室，實用1,368呎，以3,560萬元轉售，呎價26,023元

薄扶林貝沙灣1期7座低層B室，實用1,368呎，以3,560萬元轉售，呎價26,023元

16 Jan 2018

經濟日報