貝沙灣交投淡 優質戶承接力強

貝沙灣交投淡 優質戶承接力強

 地產版 2018/11/21 

     

市場交投十分慘淡，薄扶林貝沙灣10月份僅錄得5宗買賣，包括2間洋房，惟以優質罕有戶承接力較強。

3房業主調價 惟買家意慾低
買賣雙方持續拉鋸，睇樓客等業主劈價，可惜現階段，貝沙灣業主並無劈價的意慾。利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞稱，屋苑已有個別業主在叫價上作出微調，主要是3房業主，相信是此類間隔競爭大，估計個別可以接受逾5%的議價，惟需視乎買家當時出價，只是目前市況下，買家暫時出價意慾不高，還價極少。不過現時屋苑平均叫價，實用面積介乎3.2萬至3.4萬元，當中大3房叫價，維持4,500萬至4,800萬元。
另外，因股市從今年初高位回調近3成，買家期待市場出現有新參考指標，加上屋苑樓價今年已累升約1成，部分睇樓客希望業主，肯把叫價大劈兩成才算合理。
5房3套雙車位複式 2億沽
10月份，貝沙灣雖然交投僅5宗，成交疏落，不過易手的單位中，佔兩宗為罕有優質戶，且屬公司轉售。包括1期7座複式，實用面積3,416平方呎，原則屬5房3套房，雖然屋苑最大的複式單位，惟屬大複式間隔，盡管附設的天台僅370平方呎，但從廳區步出，有2,012平方呎的空中花園，屬屋苑同類最大，戶主於去年9月，連4個車位開價3億元，並可欲買賣公司，當時叫價偏高，至今年初，將叫價下調至2.8億元，新近成功以2億元連雙車位賣出，呎價58,548元，是洋房以外，呎價最高的分層戶。據了解，戶主於2013年以近1.23億元連4個車位一併買入。
屋苑共提供少於40間複式，但現時並無此類單位放賣。
至於另一宗買賣，為1期7座低層A室，實用面積1,293平方呎，據了解，單位於今年年中，賣公司形式曾以約3,800萬元沽出，由於公司買賣不受3年轉售限制，至10月份，戶主即以4,100萬元把單位沽出，約4個月，單位升值近8%，帳面獲利300萬元。事實上，買賣公司，只涉及約0.2%的印花稅，成本遠較以私人名購入單位，因此，小部分欲省成本的實力買家；或早已持有住宅，及非本地居民，傾向物色可買賣公司的放盤，但因賣公司需先現金支付交易，沒有足夠實力的人士，根本難以購入。
目前貝沙灣約有200間放賣，但可公司買賣的放盤，卻非常少，粗略計算約不足10間，而該類單位，叫價一般比私人業主的同類放盤，開價高約兩成。

經濟日報

深灣9號中層5400萬 1年跌價8%

深灣9號中層5400萬 1年跌價8%

 地產版 2018/11/13 

     

【本報訊】豪宅樓價跟隨大市調整，消息指，香港仔深灣9號一個中層單位以5,400萬元售出，較去年年中一個同類單位成交價還要低8%。

逸瓏低層戶 呎價30889元
消息指出，深灣9號6座中層B室，新近以5,400萬元易手，單位實用面積1,650平方呎，呎價32,727元。
原業主於2011年以4,030萬元購入單位，現易手帳面賺1,370萬元，賺幅34%。
資料顯示，去年年中，同座較低層的B室，面積相同，但成交價仍要5,880萬元，意味今次成交的單位，較去年還要低出8%。

南灣1,560呎 樓價8年微升6%

南灣1,560呎 樓價8年微升6%

 置業家居 2018/11/10 

     

中原黃新利透露，南灣3座高層B室，實用面積1,560呎，建築面積1,968呎，2房（連雙套房）及工人套房間隔，坐享全海景，以$3,700萬易手，折合實用呎價$23,718。原業主於2010年8月以$3,480萬買入單位，持貨8年，帳面獲利$220萬，單位升值6%。

欄名 : 香港區最新成交

寶翠園套2房 $1,650萬獲承接

寶翠園套2房 $1,650萬獲承接

 置業家居 2018/11/03 

     

中原王漢聰透露，寶翠園2座低層F室，實用面積748呎，建築面積957呎，2房（連套房）間隔，業主以$1,650萬將單位易手，實用呎價$22,059。原業主於1999年7月以$594萬買入單位，現帳面獲利$1,056萬，單位升值178%。

欄名 : 香港區最新成交

經濟日報置業家居

薄扶林寶翠園 748呎19年獲利逾千萬

薄扶林寶翠園 748呎19年獲利逾千萬

 地產版 2018/10/29 

     

寶翠園一個套2房戶，以1,650萬元獲承接。

寶翠園為區內名牌屋苑，但近日二手成交淡靜，剛錄得10月首宗買賣。寶翠園2座低層F室，實用面積748平方呎，向西南景觀開揚，以1,650萬元易手，呎價22,059元。
原業主於1999年7月以594萬元買入，持貨19年，帳面獲利1,056萬元，升值1.8倍

29 Oct 2018

經濟日報

貝沙灣上季14買賣 兩年半最弱

貝沙灣上季14買賣 兩年半最弱

 地產版 2018/10/10 

     

薄扶林貝沙灣於第三季表現非常疲弱，僅錄得14宗買賣，為過去兩年半以來，交投最慘淡的一個季度。

根據利嘉閣地產提供的資料顯示，貝沙灣於第三季只錄得14宗買賣，按季再挫46%，此成交量，比2016年第一季的11宗稍好，惟屬當年第二季起交投最少的季度。至於所涉及的總成交金額，亦跟隨跌至5.77億元，涉及的交投金額亦為兩年半以來最少。
套股買樓不再 睇樓量跌6成
事實上，港股自年初從高位回落，更跌穿27000點，屢試低位，令套股買樓的普遍現象已不復再，加上，業主心態上未見調節，僅小部分業主主動查詢市場走勢。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞指，自第二季屋苑開始已轉弱，第三季睇樓量已大減6成，目前貝沙灣平均叫價約3.5萬至3.6萬元呎，比市價高約2%，不過礙於市場買家缺乏還價興趣，且一般買家要求成交的單位價，可一間低於一間，期待可平市價15%，但業主現階段1成議價也不能接受，加上市場盤源選擇性多，更不急於入市，反而耐心地等待市場壞數據再出，才作入市打算。
2805呎相連戶 連車位1.1億
綜合第三季，屋苑2、3房成交相若，分別5及4宗，為過去少見。估計是3房戶貨源佔屋苑總供應量約7成，此類買家以換樓客為多，有機會想等樓價跌才出手接貨；相反，2房戶涉及的樓價較細，且買家以租客或區內分支戶為主，以成交單位為例，易手價介乎不連車位的1,850萬元起，至連車位2,400萬元不等。
至於屋苑呎價方面，平均為34,840元，按季升近3%，惟期內有3宗呎價逾3.9萬至4萬元成交，扯高整體呎價。當中2期5座高層，實用面積2,805平方呎，唯一相連戶成交，連雙車位以1.1億元沽出，呎價39,216元，呎價及樓價均創同類單位新高。
租賃市場方面，雖然只有51宗，比第二季的56宗，只跌近9%，可是相對去年同期，卻減少35%。屋苑的成交量與第二季差不多，但上述租務交投屬偏弱，因傳統上，第三季為租賃旺季，但是次卻出現自屋苑2011年有統計紀錄以來，租務最弱的一個季度。呎租平均56元，按季微升1.5%。
展望第四季，除非中美貿易戰有緩和，否則買家將待屋苑交投尋底，令成交量有機會下試10宗或甚至單位數，呎價大有機會跌5至10%。

10 Oct 2018

經濟日報

中聯辦1720萬 購寶翠園2房戶

中聯辦1720萬 購寶翠園2房戶

【本報訊】中聯辦續入市本港物業，上月以1,720萬元，購入薄扶林寶翠園2房戶。

據土地註冊處資料顯示，是次中聯辦再透過旗下新民置業有限公司入市，單位為寶翠園2座中低層D室，實用面積664平方呎，造價1,720萬元，成交呎價25,904元，屬於市價水平。

原業主2001年以383萬元入市，持貨17年，轉手升值3.5倍。

經濟日報

3 Oct 2018

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