【縮表又如何】寶翠園呎價2.7萬破紀錄 業主勁賺二千萬
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2017年9月24日 星期日
【縮表又如何】寶翠園呎價2.7萬破紀錄 業主勁賺二千萬
2017年9月20日 星期三
薄扶林寶翠園 海景套3房2488萬沽
薄扶林寶翠園 海景套3房2488萬沽l
寶翠園套3房連租約，以2,488萬元市價沽出，實用呎價22,557元。
寶翠園5座中層B室交易，實用面積1,103平方呎，望部分海景。單位現時月租5萬元，回報2.4厘，新買家打算完約後把單位收回自用。
原業主於2011年3月以1,740萬元買入單位，持貨至今6年，帳面獲利748萬元離場。
21 Sep 2017
經濟日報
2017年9月13日 星期三
豪客6400萬沽貝沙灣
[星島日報]
(星島日報報道)據土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣3座中層A室，面積1975方呎，於月初以6400萬元易手，呎價32405元。據了解，原業主為灝龍有限公......
連結: https://goo.gl/EVqsjQ
2017年8月28日 星期一
貝沙灣中層「賣殼」 5560萬售
貝沙灣中層「賣殼」 5560萬售
【本報訊】豪宅續錄得成交，薄扶林貝沙灣一個中層單位以公司股權轉讓方式轉售，作價約5,560萬元，呎價逾3.5萬元。
市場消息指，貝沙灣1期8座中層B室，實用面積1,559平方呎，成交價5,560萬元，實用面積呎價35,664元。原業主於2003年以908萬元購入單位，現易手帳面獲利4,652萬元，賺幅達5倍。
29 Aug 2017
經濟日報
2017年8月24日 星期四
薄扶林貝沙灣 649呎低層1360萬沽
薄扶林貝沙灣 649呎低層1360萬沽
貝沙灣8月錄7宗成交，平均實用呎價26,499元。
中原歐陽嘉俊表示，分行促成貝沙灣4期9座低層B室，實用面積649平方呎，2房間隔，業主以1,360萬元將單位易手，實用呎價20,955元。
新買家屬於投資者，原業主於2006年8月以615萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利745萬元，單位升值121%。
24 Aug 2017
經濟日報
2017年8月13日 星期日
貝沙灣3房連車位 $3,398萬轉手
貝沙灣3房連車位 $3,398萬轉手
貝沙灣1期5座中層A室，實用面積1,291呎，建築面積1,573呎，單位採3房（連套房）及工人套房加士多房間隔，外望海景，以$3,398萬連一車位獲承接，折合實用呎價$26,321。業主於2006年5月以$1,321萬購入上址，轉手帳面獲利$2,077萬，物業升值約1.6倍。
12 Aug 2017
經濟日報
2017年7月26日 星期三
貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成
貝沙灣氣氛佳 成交額按季增4成
過去一季，整體以一手市場為主導，二手成交拖慢，惟因整體氣氛仍佳，薄扶林的貝沙灣交投尚可保持，期內錄得洋房及相連戶成交，令該季金額大增41%。
連錄洋房相連戶交投 涉3億
根據利嘉閣地產提供的數據顯示，貝沙灣在剛過去的第二季，整季買賣成交比首季稍佳，全季共錄得35宗買賣，比首季的32宗，增9%，不過涉及的總成交金額，卻因為期內相繼錄得洋房及相連戶個案，共涉3.018億元，故推高整體成交金額至13.1億元，較首季的9.27億元，增加3.83億元，按季多41%，也是自15年第三季起，成交金額最高的一個季度。
事實上，上述特色戶在16年第三季起均未見獲承接，以易手的5期洋房為例，以2.05億元買出，呎價56,913元，相對去年第二季，同期的另一間單號屋呎價65,025元，有12%折讓，而相對屋苑3、4房戶，表現屬低水。
反觀，屋苑呎價方面，除了因特色戶成交扯高屋苑平均呎價至30,004元，按季升18%，不過如扣除一宗洋房成交，實質呎價僅為27,584元，升幅亦有9%。
3房戶主導大市 呎價升1成
至於各類間隔表現，除1房及複式戶外，3房戶交投依然主導大市，佔半數成交，其次為2房戶，也佔11宗，由於氣氛利好大市，買家在期內也勇於出價承接，基本上，比近期成交價高3至5%左右，買家也願意出價購買，因此令屋苑「跳價」的情況更加普遍，2至4房戶當中，呎價錄得理想的升幅，當中最少幅度的2房戶，呎價也按季增7%至24,611元，其次是屋苑供應量最多的3房戶，呎價由首季的25,199元，增至第二季的27,624元，按季有1成的升幅，惟升幅最急則數4房戶，呎價攀升至29,755元，按季上升3,501元，升幅高達13%。
屋苑租賃表現則共錄得53宗，呎租近55元，和首季相差不遠，當中又以3房戶承租力最強，共30宗，月租則十分參差，介乎4.8萬至8萬元不等。
利嘉閣地產貝沙灣分行（A組）助理分區經理胡煥燁預期，貝沙灣於第三季的交投將轉靜，主要是市場上可沽的單位已被吸納，目前買家需要時間消化業主叫價，故估計第三季的交投量將較第二季減少2成，至於整體屋苑造價，則維持在第二季時的水平。
撰文:
龔綺玲
5 July 2017
經濟日報
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