南灣1,560呎 樓價8年微升6%

南灣1,560呎 樓價8年微升6%

 置業家居 2018/11/10 

     

中原黃新利透露，南灣3座高層B室，實用面積1,560呎，建築面積1,968呎，2房（連雙套房）及工人套房間隔，坐享全海景，以$3,700萬易手，折合實用呎價$23,718。原業主於2010年8月以$3,480萬買入單位，持貨8年，帳面獲利$220萬，單位升值6%。

欄名 : 香港區最新成交

寶翠園套2房 $1,650萬獲承接

寶翠園套2房 $1,650萬獲承接

 置業家居 2018/11/03 

     

中原王漢聰透露，寶翠園2座低層F室，實用面積748呎，建築面積957呎，2房（連套房）間隔，業主以$1,650萬將單位易手，實用呎價$22,059。原業主於1999年7月以$594萬買入單位，現帳面獲利$1,056萬，單位升值178%。

欄名 : 香港區最新成交

經濟日報置業家居

薄扶林寶翠園 748呎19年獲利逾千萬

薄扶林寶翠園 748呎19年獲利逾千萬

 地產版 2018/10/29 

     

寶翠園一個套2房戶，以1,650萬元獲承接。

寶翠園為區內名牌屋苑，但近日二手成交淡靜，剛錄得10月首宗買賣。寶翠園2座低層F室，實用面積748平方呎，向西南景觀開揚，以1,650萬元易手，呎價22,059元。
原業主於1999年7月以594萬元買入，持貨19年，帳面獲利1,056萬元，升值1.8倍

29 Oct 2018

經濟日報

貝沙灣上季14買賣 兩年半最弱

貝沙灣上季14買賣 兩年半最弱

 地產版 2018/10/10 

     

薄扶林貝沙灣於第三季表現非常疲弱，僅錄得14宗買賣，為過去兩年半以來，交投最慘淡的一個季度。

根據利嘉閣地產提供的資料顯示，貝沙灣於第三季只錄得14宗買賣，按季再挫46%，此成交量，比2016年第一季的11宗稍好，惟屬當年第二季起交投最少的季度。至於所涉及的總成交金額，亦跟隨跌至5.77億元，涉及的交投金額亦為兩年半以來最少。
套股買樓不再 睇樓量跌6成
事實上，港股自年初從高位回落，更跌穿27000點，屢試低位，令套股買樓的普遍現象已不復再，加上，業主心態上未見調節，僅小部分業主主動查詢市場走勢。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞指，自第二季屋苑開始已轉弱，第三季睇樓量已大減6成，目前貝沙灣平均叫價約3.5萬至3.6萬元呎，比市價高約2%，不過礙於市場買家缺乏還價興趣，且一般買家要求成交的單位價，可一間低於一間，期待可平市價15%，但業主現階段1成議價也不能接受，加上市場盤源選擇性多，更不急於入市，反而耐心地等待市場壞數據再出，才作入市打算。
2805呎相連戶 連車位1.1億
綜合第三季，屋苑2、3房成交相若，分別5及4宗，為過去少見。估計是3房戶貨源佔屋苑總供應量約7成，此類買家以換樓客為多，有機會想等樓價跌才出手接貨；相反，2房戶涉及的樓價較細，且買家以租客或區內分支戶為主，以成交單位為例，易手價介乎不連車位的1,850萬元起，至連車位2,400萬元不等。
至於屋苑呎價方面，平均為34,840元，按季升近3%，惟期內有3宗呎價逾3.9萬至4萬元成交，扯高整體呎價。當中2期5座高層，實用面積2,805平方呎，唯一相連戶成交，連雙車位以1.1億元沽出，呎價39,216元，呎價及樓價均創同類單位新高。
租賃市場方面，雖然只有51宗，比第二季的56宗，只跌近9%，可是相對去年同期，卻減少35%。屋苑的成交量與第二季差不多，但上述租務交投屬偏弱，因傳統上，第三季為租賃旺季，但是次卻出現自屋苑2011年有統計紀錄以來，租務最弱的一個季度。呎租平均56元，按季微升1.5%。
展望第四季，除非中美貿易戰有緩和，否則買家將待屋苑交投尋底，令成交量有機會下試10宗或甚至單位數，呎價大有機會跌5至10%。

10 Oct 2018

經濟日報

中聯辦1720萬 購寶翠園2房戶

中聯辦1720萬 購寶翠園2房戶

【本報訊】中聯辦續入市本港物業，上月以1,720萬元，購入薄扶林寶翠園2房戶。

據土地註冊處資料顯示，是次中聯辦再透過旗下新民置業有限公司入市，單位為寶翠園2座中低層D室，實用面積664平方呎，造價1,720萬元，成交呎價25,904元，屬於市價水平。

原業主2001年以383萬元入市，持貨17年，轉手升值3.5倍。

經濟日報

3 Oct 2018

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貝沙灣4期2座高層B室剛以1,850萬元售出

貝沙灣4期2座高層B室，實用面積729平方呎，望海景，剛以1,850萬元售出，呎價25,377元。原業主於2011年以1,380萬元購入單位，現易手帳面獲利470萬元，升值34%。

18 Sep 2018

經濟日報

貝沙灣相連戶1.1億售

貝沙灣相連戶1.1億售

 地產版 2018/09/18 

     

【本報訊】豪宅錄得大額成交，薄扶林貝沙灣相連單位以1.1億元售出，呎價近4萬元。

市場消息指出，貝沙灣2期5座高層A、B室，實用面積2,805平方呎，成交價1.1億元，實用面積呎價39,216元。原業主於2006年以3,050萬元購入單位，帳面獲利7,950萬元，賺幅2.6倍。

18 Sep 2018

經濟日報