貝沙灣交投淡 優質戶承接力強
地產版 2018/11/21
市場交投十分慘淡，薄扶林貝沙灣10月份僅錄得5宗買賣，包括2間洋房，惟以優質罕有戶承接力較強。
3房業主調價 惟買家意慾低
買賣雙方持續拉鋸，睇樓客等業主劈價，可惜現階段，貝沙灣業主並無劈價的意慾。利嘉閣地產貝沙灣C組首席聯席董事招佩貞稱，屋苑已有個別業主在叫價上作出微調，主要是3房業主，相信是此類間隔競爭大，估計個別可以接受逾5%的議價，惟需視乎買家當時出價，只是目前市況下，買家暫時出價意慾不高，還價極少。不過現時屋苑平均叫價，實用面積介乎3.2萬至3.4萬元，當中大3房叫價，維持4,500萬至4,800萬元。
另外，因股市從今年初高位回調近3成，買家期待市場出現有新參考指標，加上屋苑樓價今年已累升約1成，部分睇樓客希望業主，肯把叫價大劈兩成才算合理。
5房3套雙車位複式 2億沽
10月份，貝沙灣雖然交投僅5宗，成交疏落，不過易手的單位中，佔兩宗為罕有優質戶，且屬公司轉售。包括1期7座複式，實用面積3,416平方呎，原則屬5房3套房，雖然屋苑最大的複式單位，惟屬大複式間隔，盡管附設的天台僅370平方呎，但從廳區步出，有2,012平方呎的空中花園，屬屋苑同類最大，戶主於去年9月，連4個車位開價3億元，並可欲買賣公司，當時叫價偏高，至今年初，將叫價下調至2.8億元，新近成功以2億元連雙車位賣出，呎價58,548元，是洋房以外，呎價最高的分層戶。據了解，戶主於2013年以近1.23億元連4個車位一併買入。
屋苑共提供少於40間複式，但現時並無此類單位放賣。
至於另一宗買賣，為1期7座低層A室，實用面積1,293平方呎，據了解，單位於今年年中，賣公司形式曾以約3,800萬元沽出，由於公司買賣不受3年轉售限制，至10月份，戶主即以4,100萬元把單位沽出，約4個月，單位升值近8%，帳面獲利300萬元。事實上，買賣公司，只涉及約0.2%的印花稅，成本遠較以私人名購入單位，因此，小部分欲省成本的實力買家；或早已持有住宅，及非本地居民，傾向物色可買賣公司的放盤，但因賣公司需先現金支付交易，沒有足夠實力的人士，根本難以購入。
目前貝沙灣約有200間放賣，但可公司買賣的放盤，卻非常少，粗略計算約不足10間，而該類單位，叫價一般比私人業主的同類放盤，開價高約兩成。
經濟日報
