新盤客回流 寶翠園上月12成交
樓市氣氛利好，加上鄰近有新盤開賣，直接刺激買家入市決定，寶翠園上月錄12宗買賣，破今年3月成交高位。
成交破3月高位 中價樓主導
由於西營盤的翰林峰月前開售，當中2房供應罕有，其中實用面積551平方呎的大2房，入場費近1,500萬元，實用面積427平方呎的細2房，入場費約1,300萬元，因此令部分一手的睇樓客，回流至屋苑式的寶翠園的二手市場，從而推高屋苑的買賣，破今年3月份11宗的高位，全月錄得12宗交投。
當中樓價在1,700萬元內的單位，更受追捧，共佔5宗，樓價介乎最低的1,300萬元至1,698萬元不等。雖然新盤開賣，未見特別刺激屋苑的睇樓量，主要是屋苑的買家，多早已在市場物色單位，並已醞釀一段時間入市，因見新盤價定價高，加上，中環美利道以每平方呎樓面價逾5萬元批出，在信心利好下，加速在寶翠園的二手市場入市的決定，只要屋苑的放盤沽售態度實在，買家也願意承接；另一方面，一手付款辦法始終靈活，屋苑放盤業主難敵，雖然已無議價空間提供，不過如果決心要出貨，在態度上也要實在。
1110呎極高層 2850萬沽
上月份，獲承接的單位質素則參差，當中5座極高層F室，實用面積1,110平方呎，建築面積1,398平方呎，望青馬大橋景，以2,850萬元賣出，實用面積呎價25,676元，屬屋苑同類呎價新高，原業主於14年3月，以2,280萬元買入，戶主帳面獲利570萬元。而目前同座的高層，一間在50樓以下，連租約開價2,850萬元，另一間50樓以上，叫價2,950萬元。
反觀，另一間位於5座的高層B室，實用面積1,109平方呎，建築面積1,398平方呎，望尖東景，租客遷出後，戶主於4月底以2,800萬元市價放賣，不久即以2,490萬元沽出，實用面積呎價僅22,453元，相對市值2,700萬至2,800萬元，低8%至11%左右，由於戶主早於01年中以717萬元買入，故現時盡管低於市價沽出，帳面仍獲利1,773萬元。
據了解，目前屋苑業主一般也不願沽貨，因如換外區二手豪宅，按揭成數比昔日收緊，換樓成本甚高，故多傾向惜售。
撰文: 龔綺玲
29 June 2017
經濟日報
